Kaufpreis 600.000 €

Zimmer 10

Größe 153 m²

37073 Göttingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in Göttingen vereint historischen Charakter mit einer soliden, zeitgemäßen Basis und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Insbesondere aufgrund der innerstädtischen Lage besteht eine extrem hohe Miet-Nachfrage. Die Wohneinheiten sind derzeit studentisch vermietet, was eine schnellere Mietanpassung bei Neuvermietungen ermöglicht. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit noch 23.280,00 €. Aufgrund der studentischen Vermietung kann die Miete regelmäßiger angepasst werden, als bei langfristig vermieteten Objekten.Das um ca. 1700 errichtete Gebäude wurde saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - ideal für alle, die Wert auf Substanz, Lage und nachhaltige Vermietbarkeit legen.Auf einer Grundstücksgröße von ca. 200 m² stehen insgesamt ca. 153,91 m² vermietete Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch ca. 88,19 m² vermietete Nutzfläche. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt insgesamt über 10 Zimmer sowie 3 Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein Laden, darüber liegen Wohneinheiten in den beiden Obergeschossen sowie eine weitere Einheit im Dachgeschoss. Diese Mischung aus Gewerbe- und Wohnnutzung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht eine breite Zielgruppe an.Die Ausstattungsqualität ist als normal einzuordnen und bildet eine gute Grundlage für eine langfristige, kalkulierbare Bewirtschaftung. Besonders hervorzuheben ist die Lage in Göttingen: Die Universität und das damit verbundene, konstant hohe Nachfragepotenzial machen die Immobilie zu einer vergleichsweise sicheren Investitionsquelle mit stabilen Vermietungsperspektiven.Das Gebäude ist unterkellert und als Denkmal geschützt; daher ist kein Energieausweis erforderlich. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus historischer Baukunst, saniertem Zustand und attraktiver Standortqualität in einem der gefragtesten Hochschulstandorte Niedersachsen.

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