Kaufpreis 385.000 €
Zimmer 9
Größe 377 m²
55411 Bingen am Rhein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Mai 2026
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Tradition sucht dich..... ! Ar Objekt Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Bingen am Rhein ist ein echtes Unikat - urban, vielseitig und mit richtig viel Spielraum für Deine Ideen. Das charmante Baujahr jünger 1900 trifft hier auf einen modernisierten Zustand und eine Substanz, die man nicht alle Tage findet. Ob Du Wohnen und Arbeiten kombinieren willst, ein besonderes Investment suchst oder ein Objekt mit Story und Entwicklungspotenzial: Hier bekommst Du mehr als nur "vier Wände".Auf ca. 377 m² Wohnfläche, verteilt über 4 Etagen, erwarten Dich insgesamt 9,5 Zimmer, dazu 3 Schlafzimmer und gleich 4 Badezimmer - perfekt, wenn Du großzügig wohnen, mehrere Einheiten denken oder einfach flexible Grundrisse brauchst. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Ergänzt wird das Ganze durch ca. 75 m² Nutzfläche im Keller - ideal für Lager, Hobby, Technik oder alles, was Du nicht ständig im Sichtfeld haben willst.Ein echtes Highlight ist die Dachterrasse: Dein Rückzugsort über den Dächern, perfekt für Feierabend-Drinks, Sonne tanken oder einfach mal abschalten. Drinnen findest Du eine solide, normale Ausstattungsqualität mit einem spannenden Mix aus Estrich, Fliesen und Vinyl - genau die richtige Basis, um entweder direkt loszulegen oder Schritt für Schritt Deinen eigenen Stil reinzubringen. Besonders spannend: Im Objekt steckt ein ehemaliges Gastrogewerbe und die Immobilie ist aktuell noch mit Gastrowidmung geführt. Das eröffnet Dir je nach Konzept interessante Möglichkeiten - ob für neue Ideen, kreative Nutzung oder eine smarte Kombination aus Gewerbe und Wohnen. Zusätzlich gibt es eine Eigentümerwohnung, sodass Du selbst einziehen und gleichzeitig Deine Pläne vor Ort umsetzen kannst.Und wenn Du größer denkst: Eine Aufstockung wäre grundsätzlich eine Option - natürlich vorbehaltlich behördlicher Genehmigung. Das Grundstück umfasst ca. 97 m², dafür ist die Nutzung extrem effizient - mitten in der Stadt, mit Charakter und Perspektive.Wenn Du ein Haus suchst, das nicht geschniegelt und austauschbar ist, sondern Ecken, Kanten und richtiges Potenzial hat, solltest Du Dir dieses Wohn- und Geschäftshaus in Bingen am Rhein unbedingt anschauen.Ob als "Weinstube", Praxis, Kanzlei, Versicherungsbüro oder Fahrschule, es gibt soooooo viele Möglichkeiten. Auch nur als Wohnraum!Lust und Neugierde in ihnen geweckt?Dann einfach melden###Fordern Sie das Exposee an###Und vereinbaren einen Besichtigungstermin###