Kaufpreis 365.000 €

Zimmer 4

Größe 151 m²

25599 Wewelsfleth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine hochwertig errichtete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1992, gelegen auf einem ca. 347 m² großen Grundstück in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Wewelsfleth. Die Gesamtwohnfläche von rund 151,35 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss.Die Immobilie ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und derzeit vollständig vermietet - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit stabilem Mietertrag und weiterem Entwicklungspotenzial.Bereits im Eingangsbereich sorgt ein praktischer Windfang für die klare Trennung der beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss.Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Wannenbad.Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in die Wohneinheit im Obergeschoss. Auch hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche mit praktischem Abstellraum, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein Wannenbad. Zusätzlich bietet der ausgebaute Spitzboden, der direkt vom Obergeschoss zugänglich ist, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Hobby- oder Arbeitsraum.Ein Gäste-WC im Eingangsbereich steht beiden Wohneinheiten zur Verfügung und unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung.Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 13.500,00 € jährlich und bietet weiteres Steigerungspotenzial, sowohl durch Anpassung der bestehenden Mietverhältnisse als auch im Falle einer Neuvermietung. Die derzeitige durchschnittliche Miete liegt bei attraktiven 7,43 € pro m².Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2015, die beide Wohneinheiten zuverlässig mit Wärme versorgt.Eine detaillierte Mieterliste stellen wir Ihnen auf Anfrage selbstverständlich gerne zur Verfügung.Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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