Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 3
Größe 62 m²
22851 Norderstedt
Seltenes Fundstück in Glashütte! Schöne, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und hervorragender Infrastruktur. Perfekte Mikrolage ohne Hochhäuser – ideal für Familien.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Mai 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1978
Energieausweis: Verbrauchsausweis, vor 01.05.2014
Objektbeschreibung
Seltenes Fundstück in Norderstedt! Schöne, modernisierte und perfekt geschnittene 3-Raum-Wohnung mit Garten in gefragter grüner Lage (Glashütte). Glashütte gehört zu den gefragtesten Wohnlagen für u.a. Familien in Norderstedt. Der Stadtteil besticht u.a. durch ein „dorfähnliches“ Wohngefühl mit viel Grün, einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung an Hamburg (5 Min.). Aber nicht nur die Lage, auch die Mikrolage ist perfekt. Es gibt hier keine Hochhäuser, viele Einfamilienhäuser, Reiterhöfe / Tiere, tolle Wege für lange Spaziergänge im Grünen und keine laute Straße. Wir haben lange gesucht, um eine 3-Raum-Wohnung in so einer tollen Lage zu finden, da wir eigentlich für immer in Norderstedt bleiben wollten. Daher haben wir die Wohnung auch mit hohem Budget für uns selbst umfassend modernisiert. Die Modernisierungen haben einen Wert von ca. 100.000 € und wurden erst Ende 2025 abgeschlossen. Dies beinhaltet alle Gewerke, viele Premium-Materialien, Planung und alle weiten Kosten für die ca. 1-jährige Modernisierung. - Elektrik (NEU) 2025 - Bad (NEU) 2025 - Küche (NEU) 2025 - Böden (NEU) 2025 - Einbauschrank Flur (NEU) 2025 - Einbauschrank Schlafzimmer (NEU) 2025 - Dach (NEU) 2017 inkl. Dämmung - Heizung (NEU) 2014 Übersicht: - 3-Räume (ca. 62 qm) perfekt geschnitten - Endetage (1 OG.) tolles Licht - Modernisierung im Wert von ca. 100.000 € - Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1978 - Grundstück: 953 m² - Garten / Gartenmitbenutzung - Nur 2 Geschosse (kleines sympathisches MFH) - Parkplätze vor dem Gebäude - Es muss kein Stellplatz gekauft werden - Überdachter Fahrradstand - Nur ca. 330 €/m. Hausgeld inkl. Heizkosten / Wasser - Sehr ruhige & grüne Lage - Trotzdem nur 5 Minuten von Hamburg - Viele Reiterhöfe in der Umgebung (Pferde laufen vor dem Fenster) - Dorfähnliches Lebensgefühl Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Die komplette Möblierung (fast alles, was Sie auf den Fotos sehen) kann für nur 10.000 € übernommen werden und ist im angegebenen Preis von 295.000 € bereits enthalten. Die Wohnung wäre dann kurzfristig zur Übergabe bereit und direkt Bezugsfertig. Da wir in die alte Heimat meiner Frau ziehen und dort für den Kauf eines anderen Objekts Liquidität benötigen, bevorzugen wir Käufer, welche alles übernehmen. Nicht vergessen darf man auch die Kosten für Montage und Einbau, Lieferungen (einiges kam per Spedition, etc.) und der endlosen Planungszeit (z.B. perfekte Maße für Einbauschränke, welches Gerät passt in die einheitlichen Küchenfronten, Spezialscharniere und weitere Detaillösungen). Da wir nach Fertigstellung der ca. 1-jährigen Modernisierung 3 Monate in Spanien waren, ist alles weniger als 6 Monate in Benutzung. - Einbauküche inkl. Sonderanfertigung „Insel“ ca. 7.500 € (NEU) - Einbauschränke basierend auf Ikea PAX (SZ + Flur) ca. 3.000 € (NEU) - Kühlschrank Siemens ca. 1.000 € (NEU) - Spülmaschine IKEA 699 € (NEU) - Waschmaschine AEG 599 € (NEU) - Backofen IKEA 449 € (NEU) - Induktionskochfeld IKEA 199 € (NEU) - Mischbatterie mit Brause 129 € (NEU) - GROHE Euphoria 810,96 € (NEU) - Duravit L-Cube Waschtischunterschrank 783,82 € (NEU) - Villeroy & Boch Tiefspül-WC + CeramicPlus 409,36 € (NEU) - TECE drainline 330,37 € (NEU) - Duravit ME by Starck Wandwaschtisch + WonderGliss 309,79 € (NEU) - hansgrohe Unterputz Armatur 195,09 € (NEU) - Wandschrank Bad (NEU) ca. 100 € - MALM 4x Kommode Schlafzimmer (NEU) ca. 400 € - 4K Smart-TV (SAMSUNG) ca. 250 € - Nachttische 2x Wandmontage 215,91 € (NEU) - Deckenlampen / Wandlampen / Küche / Schränke ca. 500 € (NEU)Lagebeschreibung
Sonnige Wohnung in schöner und gefragter Lage in Norderstedt Glashütte.
Sehr hohe Lebensqualität – Glashütte gehört zu den gefragtesten Wohnlagen für u.a. Familien in Norderstedt. Der Stadtteil besticht u.a. durch ein „dorfähnliches“ Wohngefühl mit viel Grün, einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung an Hamburg (5 Min.).
Aber nicht nur die Lage, auch die Mikrolage ist perfekt. Es gibt hier keine Hochhäuser, viele Einfamilienhäuser, Reiterhöfe / Tiere, tolle Wege für lange Spaziergänge im Grünen und keine laute Straße.
Wir haben lange gesucht, um eine 3-Raum-Wohnung in so einer tollen Lage zu finden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
So funktioniert es
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Kontakt:
Privat von Arne Lauth - privater Anbieter