Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 4
Größe 136 m²
94094 Rotthalmünster
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Mai 2026
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hochwertiges Einfamilienhaus mit Poolanlage in RotthalmünsterDieses außergewöhnliche Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie verbindet massive Bauqualität mit moderner Holzbauarchitektur in Zimmermannsqualität und bietet ein stilvolles Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare.Das Untergeschoss wurde in solider Massivbauweise errichtet, während Erd- und Dachgeschoss in hochwertiger Holzbauweise durch die hiesige Fachfirma Stögmeier ausgeführt wurden. Die gesamte Bauphase wurde durch ein örtliches Architekturbüro begleitet. Das Ergebnis ist ein harmonisches Wohnkonzept mit natürlichem Raumklima und besonderem Wohlfühlcharakter.ErdgeschossIm Mittelpunkt des Erdgeschosses steht der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit knapp 37 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und einen fließenden Übergang zum Außenbereich.Highlights im Erdgeschoss:Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 37 m²Großer Westbalkon mit schönem freien AusblickGäste-WCSpeisekammerBüro/HomeofficeDirekter Zugang von der Garage ins Haus möglichDachgeschossDas Dachgeschoss bietet Rückzugsorte mit besonderem Wohnkomfort.Ausstattung:Großzügiges Schlafzimmer mit Balkon und schönem AusblickModernes BadezimmerPraktische Speicher- und AbstellräumeUntergeschossDas Untergeschoss verfügt über einen wohnlich ausgebauten Bereich ähnlich einer Einliegerwohnung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Gäste, ältere Kinder, Homeoffice oder Hobby.Ausstattung:Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zur großzügigen TerrasseModernes Badezimmer Hauswirtschaftsraum mit HeiztechnikZusätzlicher AbstellraumGarten & PoolanlageEin besonderes Highlight dieser Immobilie ist die moderne und hochwertig ausgestattete Poolanlage mit großzügiger Sonnenterrasse.Der 2022 errichtete GFK-Pool (glasfaserverstärkter Kunststoff) überzeugt durch seine langlebige, glatte und pflegeleichte Oberfläche in der Farbe Sand.Ausstattung der Poolanlage:Poolgröße: ca. 7,3 x 3,2 x 1,5 mSandfilteranlageUV-EntkeimungsanlageAutomatische pH-Dosieranlage "Phileo LT"Speck-PoolpumpeKomplette Pooltechnik platzsparend in der Garage integriertStellplätzeZur Immobilie gehören:Eine GarageDrei zusätzliche AußenstellplätzeDer liebevoll gestaltete Gartenbereich bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen sowie zum Genießen schöner Sommertage ein.SonstigesDas Haus wird aus privaten Gründen verkauft und kann innerhalb von ca. drei Monaten bezugsfrei übergeben werden.So funktioniert es
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