Kaufpreis 287.000 €

Zimmer 8

Größe 203 m²

92245 Kümmersbruck

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Mai 2026

Baujahr: 1960

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Ein- oder Zweifamilienhaus in der naturnahen Ortschaft Köfering, einem idyllischen Ortsteil von Kümmersbruck, bietet mit rund 203 m² Wohnfläche auf 8,5 Zimmern außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohnvorstellungen - ob als geräumiges Einfamilienhaus oder zur Nutzung als Zweifamilienhaus mit zwei vollständig separat nutzbaren Wohneinheiten.Das Erdgeschoss umfasst ein helles Tageslichtbad mit WC, eine große Wohnküche, ein Schlafzimmer, zwei weitere Kinderzimmer bzw. ein Büro sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Blick ins Grüne bietet. Im Obergeschoss erwarten Sie ein weiteres Tageslichtbad mit WC, eine separate Küche mit Essbereich, ein großes Wohnzimmer, ein Büro, ein Kinderzimmer, eine Ankleide sowie ein Schlafzimmer - abgerundet durch einen charmanten Balkon, der ebenfalls den Blick in die grüne Umgebung freigibt. Eine Einbauküche im Obergeschoss ist bereits vorhanden.Das Erdgeschoss präsentiert sich renovierungsbedürftig und bietet damit hervorragendes Gestaltungspotenzial nach eigenen Wünschen und Vorstellungen. Die Fenster sind teilweise bereits auf modernem Stand mit Kunststoffrahmen und Dreifachverglasung ausgestattet, während ein Teil der Fenster noch mit Holz- bzw. Kunststoffrahmen und Zweifachverglasung versehen ist. Die Beheizung erfolgt derzeit über elektrische Heizkörper/-platten, was im Zuge einer Sanierung die Möglichkeit eröffnet, ein zeitgemäßes und energieeffizientes Heizsystem nach eigenen Vorstellungen zu integrieren. Eine vorhandene Photovoltaikanlage leistet bereits einen aktiven Beitrag zur Energieversorgung des Hauses.Das überwiegend unterkellerte Gebäude, bestehend aus dem Ursprungsbau aus dem Jahr 1960 sowie einem Anbau von 1983, verfügt über eine praktische Doppelgarage mit angrenzendem Geräteraum/Werkstatt. Ergänzt wird das Angebot durch eine zusätzliche Einzelgarage - ideale Voraussetzungen für Fahrzeuge, Hobbys und ausreichend Stauraum.Das 648 m² große Grundstück überzeugt mit einem pflegeleichten Garten, der die naturnahe Lage unterstreicht und zum Entspannen einlädt.

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