Kaufpreis 235.000 €

Zimmer 5

Größe 144 m²

52146 Würselen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Mai 2026

Baujahr: 1971

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Diese schön geschnittene 5-Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Würselener Ortsteil Broichweiden. Sie umfasst das gesamte Ober- und Dachgeschoss eines freistehenden Zweifamilienhauses.Das Wohnumfeld ist durch überaus gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Von hier aus sind mehrere Bäcker, eine Apotheke, eine Postannahmestelle und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen fußläufig zu erreichen. Gleiches gilt für die nahe gelegen Grundschule und für mehrere Kindergärten.Die Raumaufteilung eignet sich ideal für die große Familie oder zur Einrichtung mehrerer Arbeitszimmer.Die Wohnfläche beträgt rund 144 m².Das erste Obergeschoss beeindruckt durch ein großes Wohnzimmer und eine ebenfalls geräumige Küche. Der überdachte Balkon ist an das Wohnzimmer angeschlossen.Der Schlaftrank ist durch eine separate Diele optisch vom Wohnbereich getrennt.Die beiden Schlafzimmer bieten zeitgemäße Größen. Ein modernes Duschbad und ein zusätzliches Gäste-WC vervollständigen die Etage.Das Dachgeschoss ist durch eine Treppe innerhalb der Wohnung zu erreichen. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und das zweite Badezimmer. Eine zentrale Diele verbindet alle Zimmer. Zu Wohnung gehören eine separate Garage und ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus.Die Wohnung ist bereits bezugsfrei. Eine umfassende Modernisierung ist notwendig. Es empfehlt sich der Austausch der Fenster, der Bodenbeläge und eine Erneuerung des Gäste-WCs.Da die Eigentümergemeinschaft nur zwei Parteien umfasst, erfolgt die Nebenkosteabrechnung in Eigenregie. Dank der getrennten Gasetagenheizungen ist jeder der beiden Eigentümer für seine Heizkosten selbst verantwortlich. Ein Instandhaltungsrücklage wurde bislang nicht gebildet. Diese Umstände wurden bei der Ermittlung dieses angemessenen Kaufpreises bereits berücksichtigt.Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

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