Kaufpreis 59.000 €

Zimmer 5

Größe 115 m²

04774 Dahlen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses ehemalige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in ruhiger Lage von Dahlen innerhalb einer wenig befahrenen Einbahnstraße. Die Immobilie verbindet großzügige Nutzflächen mit einem klassischen Wohnbereich und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.Das Grundstück umfasst ca. 290 m² und verfügt über einen geschützten Innenhof, der über eine vorhandene Hausdurchfahrt direkt erreichbar ist. Diese Besonderheit stellt innerhalb der Reihenhausbebauung einen praktischen Vorteil dar und ermöglicht die Nutzung des Hinterhofes. Im Hof befinden sich zwei Carports, ein separater Fahrradschuppen sowie ein Nebengebäude, das ehemals als Werkstatt- und Lagerfläche genutzt wurde und zusätzlichen Platz für Hobby, Abstellmöglichkeiten oder handwerkliche Nutzung bietet.Die Immobilie selbst befindet sich insgesamt in einem modernisierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundsubstanz.Im Erdgeschoss prägt die frühere gewerbliche Nutzung den Charakter des Hauses. Hier befinden sich das ehemalige Ladengeschäft, ein Büro, mehrere Lager- und Nutzräume sowie weitere Flächen mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten. Die vorhandene Struktur eignet sich für Interessenten, die großzügigen Platzbedarf haben oder Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.Das Obergeschoss diente als Wohnebene und verfügt derzeit über ein Schlafzimmer, drei Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Im Zuge der nötigen Modernisierung lässt sich hier die Raumaufteilung an heutige Wohnansprüche anpassen und individuell neu gestalten. Ergänzt werden die Wohnräume im Obergeschoss durch einen Balkon mit wunderbaren Blick auf die Dahlen Stadtkirche und zwei großzügige Abstellräume. Das Dachgeschoss wurde bisher als Abstellfläche genutzt und bietet zusätzlichen Stauraum.Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination bestehend aus dem Wohnhaus, ehemaligen Gewerbeflächen und praktischem Nebengelass. Besonders Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch nach individuell nutzbaren Flächen finden hier eine vielseitige Immobilie mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage.

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