Kaufpreis 320.000 €

Zimmer 6

Größe 160 m²

91717 Wassertrüdingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Mai 2026

Baujahr: 2024

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Einfamilien-Wohnhaus mit Wintergarten und Loggia, teilweise ausgebautem DG. Voll unterkellert, das UG mit 6 Wirtschaftsräumen, plus 1 Hobbyraum.Seit 2024 Anschluss an die Fernwärmeversorgung.Grundstücksgröße 811m²Wohnflächen ca. 160m²1 Garage (6,00x4,00), plus Werkstatt und AbstellräumeDas große Grundstück mit viel Rasenflächen, Bäumen und Büschen.Zusätzlich ein Brunnen, der ideal zur Bewässerung dient.Die Einzäunung des Grundstücks mit Maschendrahtzaun.Auf der Westseite des Hauses der Durchgang zum rückwärtigen Teil des Grundstücks zur Südseite.Der Hauseingangsbereich zur Straßenseite, Norden.Davor eine Mauer mit aufgesetztem Jägerzaun. Links der Zufahrtsbereich zur Garage, auf dem Garagendach Solar-Paneele. Davor noch 2 weitere Stellflächen für Fahrzeuge.Von hier aus gelangen sie rechts über eine Nebeneingangstüre zu Werkstatt und Abstellraum, sowie einem direktem Zugang zum Gartenbereich. Nach Süden der Anbau eines Wintergartens mit Holzkonstruktion und Überdachung, sowie einem Zugang zum Garten.In der Verlängerung eine holzverkleidete Terrasse mit Markise, als gut geschützter Freisitz, mit Blick auf das Gartengrundstück. Von hier aus auch der Zugang zur ehemaligen Einliegerwohnung im UG.EG:Eingangsbereich mit Diele in L-Form, links das Bad mit Badewanne und Doppel-Waschbecken, daran anschließend Gäste-WC und ein Abstellraum, zur Ostseite. Daran anschließend Kinderzimmer, und Schlafzimmer nach Süden. Das Wohnzimmer mit Süd-West-Ausrichtung, mit großen Fensterfronten und Blick in den Wintergarten, Balkontüre und Ausgang zu Terrasse und Garten.Das Eßzimmer mit Westausrichtung, Küche und Speisekammer nach Norden. Fliesen-Böden: Flur, Bad, WC, KiZi, Essen, Küche, SpeisekammerLaminat-Böden: Wohnzimmer, Schlafzimmer, KiZi im DGFenster: teilweise Holz- und Kunststoff, 2-fach-Verglasung. Dachgeschoß:Treppenaufgang in das Dachgeschoß mit Steinstufen und Metallgeländer.Der Deckenbereich des Treppenhauses mit Holzverkleidung, Nut-und Federbretter. Das DG ist etwa zur Hälfte bereits als Wohnraum (Arbeiten/KiZi) ausgebaut und isoliert. Hier der Zugang zur Loggia, die sich über die gesamte Ostseite des Hauses erstreckt, mit Plattenbelag. Hier der Deckenbereich ebenfalls mit Nut- und Federbrettern verkleidet. Ein geschütztes Entspannend, das auch einen wunderbaren Rundblick bietet. Im noch nicht ausgebauten Bereich des DG wurde eine Teil-Isolierung vorbereitet.Hier wäre ein weiterer Ausbau als zusätzlicher Wohnraum möglich.Eine Wohnungseingangstüre ist bereits vorhanden. UG/ Kellerbereich:Das Objekt ist vollständig unterkellert, mit 6 Räumen und niedriger Raumhöhe.Der Zugang ins UG ist auch von der Gartenseite aus möglich, mit einer Nebeneingangstüre.Hier wurde zusätzlicher Wohnraum/Hobbyraum geschaffen, in einfacher Ausstattung. 4 Abstellräume, Waschküche und Heizraum, ein Flur mit ca. 15m². Der Kellerboden ist teilweise gefliest.Der Wintergarten ist von hier aus über einige Treppenstufen erreichbar, mit Zugang zum Garten. Eine gemütliche Oase der Ruhe und Entspannung.Vermietung:Das Haus ist nicht mehr vermietet und steht zum sofortigen Bezug zur Verfügung.Renovierungsmaßnahmen sind erforderlich. Raumaufteilung Maße in ca. qm/m² Angaben:EG: Wohnen 30, Essen 11, Küche 10, Speisekammer 3, KiZi 11, Schlafen 16, Bad 6, WC 2, Abstellr. 2, Treppenhaus/Diele 21DG:ausgebaute Fläche 25, nicht ausgebaute Fläche 25.Keller: gemäß Plan-Angaben von 1973Tankraum 16, Heizraum 11, Hobbyraum 30, Keller 9, Keller 9, Keller 10, Waschküche 10, Gang 15. Garage 24 + angebautem Abstellr 11Die angegebenen Maße wurden der Baubeschreibung von 1973 entnommen.Für die in diesem Expose` genannten Angaben kann keine Garantie übernommen werden. Diese wurden uns von den Eigentümern und weiteren Personen zur Verfügung gestellt.

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