Kaufpreis 1.050.000 €
Zimmer 15
Größe 407 m²
63110 Rodgau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Mai 2026
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein gepflegtes und gut organisiertes Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1967, auf einem 674 m² großen Grundstück in einer attraktiven Lage. Die Liegenschaft wurde über die Jahre hinweg sehr gut instand gehalten. Insbesondere sind die Dacherneuerung sowie die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2012 hervorzuheben.Das Gebäude verfügt über insgesamt 6 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten und ist wie folgt aufgeteilt:Gewerbeeinheiten:Ladenlokal: ca. 90 m²Massagepraxis: ca. 75 m²Restaurant: ca. 84 m²Hausmeisterladen: ca. 39 m²Wohnungen:Obergeschoss, WE1: ca. 59 m²Obergeschoss, WE2: ca. 88 m²Obergeschoss, WE3: ca. 59 m²Obergeschoss, WE4: ca. 88 m²Dachgeschoss, WE5: ca. 44 m²Dachgeschoss, WE6: ca. 69 m²Die Gesamtfläche der Gewerbeeinheiten beträgt ca. 411 m², während die Wohnfläche ca. 407 m² umfasst. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 195 m² zur Verfügung.Die derzeitige jährliche Kaltmiete beläuft sich auf 62.784,00 €, was dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station ist nur etwa 800 m entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und in die umliegenden Städte. Auch weitere öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnanschlüsse sind bequem erreichbar.Ein Objekt mit viel Potenzial, das sowohl durch seine solide Bauweise als auch durch seine gute Lage und langjährige Pflege überzeugt. Ideal für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Rendite suchen.So funktioniert es
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