Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 3
Größe 95 m²
91083 Baiersdorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage von Baiersdorf entsteht in der Merzbacherstraße 9 ein hochwertiges Wohnensemble mit nur acht Wohneinheiten. Verfügbar ist aktuell noch diese besonders attraktive Erdgeschosswohnung, die modernes Wohnen mit dem Gefühl eines eigenen Hauses verbindet.Auf ca. 94,71 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, drei gut geschnittenen Zimmern und einer hellen, offenen Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen, klare Linien und eine zeitlose Architektur schaffen ein elegantes Gesamtbild, während hochwertige Materialien und eine exklusive Ausstattung den anspruchsvollen Neubaucharakter unterstreichen. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur Terrasse - ein idealer Ort für entspannte Stunden, gesellige Abende oder den ersten Kaffee im Freien.Ein besonderes Highlight ist der ca. 72 m² große private Gartenanteil, der dieser Erdgeschosswohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht. Ob als grüne Ruheoase, Spielfläche für Kinder oder stilvoll gestalteter Außenbereich - hier entsteht ein Lebensraum, der Alltag und Erholung harmonisch verbindet.Die Lage bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen: Bahnhof, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur A73 sowie der schnellen Erreichbarkeit von Erlangen, Forchheim, Nürnberg und Bamberg.Eine exklusive Neubauwohnung für Menschen, die Wert auf Ruhe, Qualität, Gartenfläche und eine zukunftssichere Lage legen - provisionsfrei und mit nachhaltiger Wohnqualität.So funktioniert es
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