Kaufpreis 235.000 €

Zimmer 8

Größe 180 m²

23738 Lensahn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Mai 2026

Baujahr: 1968

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung ieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 50 m² Kellerfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von Zuhause. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung und das attraktive Platzangebot über mehrere Ebenen. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht komfortables und zuverlässiges Arbeiten von zu Hause aus.Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 103 m² Fläche zur Verfügung. Hier befinden sich ein Flur, ein Gäste-WC, drei Zimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche mit direktem Ausgang in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernisiertes Duschbad mit bodengleicher, begehbarer Dusche, das innerhalb der letzten zehn Jahre erneuert wurde. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl klassische Familiennutzung als auch flexible Wohnkonzepte.Das Dachgeschoss verfügt über weitere ca. 55 m² Fläche. Von dem Flur aus erschließen sich drei Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eins davon bietet einen Zugang zur möglichen, großen Dachterrasse (muss noch ausgebaut werden). Zusätzlich bietet der ausgebaute Spitzboden ein großzügiges Zimmer mit ca. 20 m² Nutzfläche, das sich hervorragend als Hobbyraum, Büro oder Jugendzimmer eignet.Das Haus ist zudem Teilunterkellert und bietet mit ca. 50 m² zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Er besteht aus einem Flur, einem Heizungskellerraum und zwei weiteren Kellerräumen, wovon einer über einen Außenzugang verfügt.Im Laufe der vergangenen zehn Jahre wurden bereits einige wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Elektrik sowie die Heizungsanlage erneuert. Ebenfalls modernisiert wurde das Duschbad im Erdgeschoss. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen überwiegend aus ca. 1991. Außerdem wurde das Flachdach ca. 2016/ 2017 umfassend saniert und modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem neue Dämmplatten, eine neue Dachabdichtung sowie neue Regenrinnen verbaut. Der Dachaufbau wurde dabei bereits so vorbereitet, dass die Möglichkeit zur Errichtung einer großzügigen Dachterrasse besteht. Zusätzlich wurde im oberen Wohnbereich bereits ein neues Fensterelement mit Zugangsmöglichkeit zur potenziellen Dachterrasse eingebaut. Die Immobilie bietet eine solide Grundausstattung mit Potenzial zur Verwirklichung der eigenen Wohnträume. Dank der großzügigen Wohnfläche, der praktischen Raumaufteilung und des vorhandenen Entwicklungspotenzials eignet sich diese Immobilie besonders für Käufer, die ein Haus mit viel Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Aufteilung Erdgeschoss:* Flur* Gäste-WC* Wohnzimmer* großzügige Wohnküche mit Ausgang in den Garten* Duschbad mit bodengleicher Dusche* 3 weitere ZimmerDachgeschoss:* Flur* 3 ZimmerAusgebauter Spitzboden:* 1 ZimmerKeller:* Flur* drei Räume

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