Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 5
Größe 91 m²
55457 Gensingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Mai 2026
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr 1964 befindet sich auf einem #großzügigen ca. 450 m² Grundstück in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Gensingen. Die Bestandsimmobilie ist renovierungsbedürftig und bietet damit ideale Voraussetzungen für private Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten.Durch die Größe und Zuschnitt des Grundstücks sowie die #Umgebungsbebauung eröffnet das Areal zudem attraktives Potenzial für #Investoren:Möglichkeit zur Errichtung eines #Mehrfamilienhauses (vorherige baurechtliche Prüfung erforderlich)Potenzial für ein zweites Einfamilienhaus auf dem Grundstück (vorherige baurechtliche Prüfung erforderlich)Alternativ: umfangreiche Sanierung und Erweiterung des BestandsDamit eignet sich das Objekt sowohl als Familienprojekt als auch als wertstabile Investition mit Entwicklungsperspektive.Grundstück & PotenzialGrundstücksfläche: ca. 450 m²Lage: straßenseitig bebaubar, gute Tiefe und Breite, vielseitig nutzbarBauliche Möglichkeiten (je nach behördlicher Genehmigung):Neubau eines Mehrfamilienhauses, passend zur NachbarschaftsbebauungErstellung eines zweiten Einfamilienhauses auf dem rückwärtigen TeilKombinierte Nutzung: Bestand + NeubauModernisierung des bestehenden Hauses mit energetischer AufwertungDas Grundstück ist ideal geschnitten, gut erreichbar und bietet eine seltene Kombination aus privater Rückzugsmöglichkeit und hohem baulichem Entwicklungsspielraum.weniger anzeigenBeschreibung Ausstattung onlineGrundstückFläche: ca. 450 m² nach Teilung, komplett 973 m² (Gesamtpreis 549,000,--€)Lage: Ortslage Gensingen, gewachsene NachbarschaftErschließung: vollständig gegebenNutzung: Bestandshaus + zusätzliche Bebaubarkeit möglichGartenbereich: weitläufig, vielseitig nutzbarSo funktioniert es
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