Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 8

Größe 315 m²

36391 Sinntal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Mai 2026

Baujahr: 1962

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Anbau und Einliegerwohnung überzeugt durch seine vielseitige Nutzung und ein großzügiges Grundstück.Das Haupthaus umfasst zwei Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Bereits 1983 wurde das Objekt durch einen Anbau mit separater Einliegerwohnung erweitert. Aktuell sind alle Einheiten bewohnt, wobei die Erdgeschosswohnung im Haupthaus von den Eigentümern genutzt wird und im Zuge des Verkaufs frei wird.Die Erdgeschosswohnung wurde 2018 umfassend saniert und bietet ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Homeoffice, ein Gäste-WC sowie ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche (Zugang über das Schlafzimmer). Der offene Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse (2024) und zur Küche mit Kücheninsel bildet das Herzstück. Fußbodenheizung sowie ein wasserführender Pelletofen - zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser - sorgen für hohen Wohnkomfort. Elektrische Rollläden sind vorhanden.Im Obergeschoss befindet sich eine Maisonette-Wohnung mit Schlafzimmer, großem Kinderzimmer, Küche und Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Der Wohn-/Essbereich erstreckt sich über zwei Ebenen, ergänzt durch eine Abstellfläche unter der Dachschräge. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden.Die Einliegerwohnung im Anbau eignet sich ideal für Singles oder Paare und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche/WC sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon. Eine Küchenzeile ist vorhanden, ebenso Fußbodenheizung. Zwei Rollläden sind manuell.Ein großer Abstellraum im Flur des Haupthauses bietet zusätzlichen Stauraum.Das Kellergeschoss umfasst vier Räume sowie eine Waschküche und bietet teilweise Ausbaupotenzial.Das ca. 1.729 m² große Grundstück verfügt über zwei Zufahrten, eine Garage, eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellflächen. Der Garten mit Gewächshaus rundet das Angebot ab.Die Immobilie präsentiert sich im gepflegten Landhausstil. Auf dem Dach befindet sich eine gemietete Photovoltaikanlage.

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