Kaufpreis 2.999.000 €

Zimmer 10

Größe 452 m²

10247 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Im beliebten Samariterkiez in Berlin-Friedrichshain befinden sich diese exklusive Penthouse mit ca. 451 m² Wohnfläche zur vollen Entfaltung. Die Einheit wird im aktuellen "Ist-Zustand" als hochwertig veredelter Dachrohling verkauft und bieten anspruchsvollen Käufern die seltene Möglichkeit, großzügige Dachgeschossflächen nach eigenen Vorstellungen individuell auszubauen.Der gesamte Dachbereich wurde im Zuge der Baumaßnahmen statisch und energetisch vollständig neu aufgebaut. Dabei entstanden moderne, lichtdurchflutete Wohnflächen mit beeindruckenden Raumhöhen von bis zu ca. 3,80 m, großzügigen Terrassenflächen sowie vorbereiteten technischen Installationen für hochwertigen Wohnkomfort.Ursprünglich wurde das Dachgeschoss in 3 Wohneinheiten aufgeteilt und dementsprechend ausgebaut.Die Wohneinheiten:WE 44 - Großzügiges Familien-Penthouse:ca. 197 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | 2 Badezimmer | Gäste-WC | 2 TerrassenDie Wohneinheit 44 überzeugt durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit und vielseitige Grundrissgestaltung. Große Fensterflächen und die offenen Dachstrukturen schaffen ein helles und repräsentatives Wohnambiente. Zwei Terrassen bieten zusätzliche Außenflächen mit Blick über die Dächer Friedrichshains.Ideal geeignet für Familien, Paare mit gehobenen Ansprüchen oder individuelle Loftkonzepte.WE 45 - Kompakte Dachgeschosswohnung: ca. 62 m² Wohnfläche 2 Zimmer | Badezimmer | TerrasseDie Einheit 45 bietet eine attraktive und effizient geschnittene Wohnfläche mit eigener Terrasse. Die Wohnung eignet sich ideal als urbane Stadtwohnung, Kapitalanlage oder als Ergänzung zu einer größeren Wohnlösung.WE 46 - Exklusives Penthouse mit großzügigen Außenflächen: ca. 192 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | 2 Badezimmer | Gäste-WC | 2 TerrassenDie Wohneinheit 46 bietet ein modernes Penthousekonzept mit weitläufigen Wohnbereichen, hohen Decken und großzügigen Terrassenflächen. Durch die intelligente Aufteilung der Fläche besteht die Möglichkeit, einen separaten Bereich als eine Art Einliegerwohnung beziehungsweise abgeschlossenen Gästebereich zu nutzen.Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit einer Zusammenlegung mit der angrenzenden WE 45. Für diese Variante existierte bereits eine frühere Planung, wodurch sich eine einzigartige Gesamtfläche mit exklusivem Penthousecharakter realisieren ließe. Baulicher Zustand & durchgeführte Maßnahmen:Die Dachgeschosswohnungen befinden sich in einem hochwertigen Edelrohling-Zustand mit umfangreich vorbereiteten Ausbauleistungen.Im Rahmen der Baumaßnahmen wurden unter anderem folgende Arbeiten ausgeführt:- Neubau des gesamten Dachstuhls gemäß statischen Vorgaben und heutigen energetischen Anforderungen (KfW-55-Standard)- Neue Holz-Beton-Verbunddecke im Bereich über dem 4. Obergeschoss- Herstellung der Türdurchbrüche und Zugänge zu den Aufzugstürmen- Einbau von Rauchabzugsanlagen in allen Treppenhäusern gemäß Brandschutzkonzept- Die Brandmauern wurde an die neue Konstruktion angepasst durch Erhöhung und neue Blechabdeckung - Neueindeckung sämtlicher Steildachflächen mit Betondachsteinen- Abdichtung der Flachdachflächen mit bituminöser Dachabdichtung- Einbau neuer Dachflächenfenster (Velux) mit elektrisch steuerbaren außenliegenden Verschattungen- Neuer Bodenaufbau inklusive integrierter Fußbodenheizung- Vollflächiger Gipsputz an sämtlichen Mauerwerksflächen- Bekleidung der Decken und Wände mit Gipskarton und zusätzlicher OSB-Unterkonstruktion - Vorinstallation für Klimaanlagen bereits vorbereitetDas Penthouse bietet damit eine hervorragende technische Grundlage für einen hochwertigen Innenausbau nach individuellen Vorstellungen.

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