Kaufpreis 495.000 €

Zimmer 8

Größe 182 m²

84100 Niederaichbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Mai 2026

Baujahr: 1965

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1965 bietet auf einem ca. 881 m² großen Grundstück außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Selbstständige, Handwerksbetriebe, Tierhalter oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Auch eine gewerbliche Nutzung oder die Schaffung von Unterkünften für Mitarbeiter bzw. Arbeiter ist hier durchaus denkbar.Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 182,60 m², eine Nutzfläche von ca. 450 m² sowie ein weiteres Wirtschaftsgebäude mit ca. 181 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung. Das Wohnzimmer sowie die Küche im Erdgeschoss sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen schönen Blick ins Grüne.Besonders interessant ist die ca. 40,45 m² große Laden- bzw. Bürofläche mit separatem Eingang im Erdgeschoss. Diese eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Gewerbe, Büro, Praxis, Verkauf oder Dienstleistungen und schafft ideale Voraussetzungen für die Verbindung von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Stall- und Wirtschaftsgebäude mit Doppelgarage und praktischer Durchfahrt. Dieses eignet sich hervorragend zur Tierhaltung - beispielsweise für Pferde oder Kleintiere - kann aber ebenso als Werkstatt, Lager- oder Gewerbefläche genutzt werden. Zusätzlich stehen im Hof insgesamt sechs Stellplätze zur Verfügung.Ein weiterer großer Vorteil ist die bereits installierte Photovoltaikanlage mit ca. 28 kWp auf Wohn- und Stallgebäude. Die Anlage ist im Kaufpreis enthalten und erzielt derzeit durchschnittliche Einnahmen aus der Einspeisevergütung von ca. 11.570 € jährlich. Der Vertrag läuft noch bis 2029.Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch enormes Potenzial für individuelle Gestaltung, Ausbau und unterschiedliche Nutzungskonzepte. Eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Platz, Substanz und Möglichkeiten zur persönlichen und geschäftlichen Entfaltung.

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