Kaufpreis 369.000 €

Zimmer 5

Größe 120 m²

90455 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Mai 2026

Baujahr: 1967

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1967 erbaute Reiheneckhaus überzeugt durch seinen großzügigen, familienfreundlichen Grundriss und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 243 m² großen Grundstück mit Terrasse, Garten und Gartenhäuschen, ideal für Familien oder alle, die sich den Wunsch vom Eigenheim erfüllen möchten. Die klare Aufteilung der Ebenen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familienleben, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte. Als Reiheneckhaus profitiert die Immobilie zudem von zusätzlichem Lichteinfall und einer offenen Wirkung der Wohnräume. 1989 wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählt unter anderem der Austausch der Fenster, die Modernisierung der Ölheizung sowie die Erneuerung des Daches. 2003 wurde die Dämmung an der Wetterseite der Immobilie angebracht. Praktisch ist zudem der zusätzliche Außenzugang zum Keller über den Garten, der kurze Wege ermöglicht und sich ideal für Hobby, Gartenarbeiten oder Lagerzwecke eignet.Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Im Zuge eines vergangenen Hochwasserereignisses war der Keller betroffen. Darüber hinaus sind im Rahmen künftiger Sanierungsmaßnahmen einzelne Bestandteile der Immobilie fachgerecht zu überprüfen und gegebenenfalls entsprechend zu behandeln.Trotz des Modernisierungsbedarfs handelt es sich um eine interessante Immobilie mit viel Charme, solider Substanz und großem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage.EnEv-Daten:Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Gültig bis zum 09.03.2036. Baujahr laut Energieausweis 1967. Der Endenergiebedarf beträgt 266,7 kWh/(m²·a), Der wesentlicher Energieträger ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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