Kaufpreis 285.000 €

Zimmer 3

Größe 83 m²

51427 Bergisch Gladbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese ca. 83 qm große barrierearme, attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, im beliebten Stadtteil Refrath. Sie überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und ein stimmiges, funktionales Wohnkonzept. Der gut geschnittene Grundriss bietet drei Zimmer, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen.Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen hier für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente und ein offenes Wohngefühl. Zwei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer. Die separate Küche mit Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein Duschbad mit WC.Auf dem überdachten, nach Süden ausgerichteten kleinen Balkon, können Sie sonnige Stunden in angenehmer Atmosphäre genießen. Ein Personenaufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang bis in die 5. Etage. Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, und einen Garagen Stellplatz. Ein Außenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2024-2025 wurde das Flachdach saniert. Fassade und Fenster wurden vor etwa 10 bis 15 Jahren erneuert. Der Aufzug wurde ca. 2016 überholt. Zudem erfolgte im Jahr 2021 eine Strangsanierung im Objekt. Der derzeitige Spielplatz der Anlage wird aktuell saniert. Die stabile Zusammensetzung der Eigentümer sowie das gepflegte, nachbarschaftliche Umfeld unterstreichen die Qualität dieser Anlage.Das monatliche Hausgeld beträgt 490 €. Darin enthalten sind neben den Heizkosten und dem Hausmeisterservice, unter anderem 118 € für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Das Objekt ist an das Fernwärmenetz angeschlossen.Diese Immobilie verbindet Helligkeit, Aussicht, eine solide Gebäudesubstanz und eine sehr gute Verkehrsanbindung in gefragter Lage - eine überzeugende Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - erfahrungsgemäß sind vergleichbare Angebote in dieser Lage schnell vergeben.

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