Kaufpreis 265.000 €
Zimmer 4
Größe 120 m²
76744 Wörth am Rhein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Wörth-Maximiliansau - und in einer großzügigen Maisonettewohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet insgesamt ca. 120,43 m² Wohn- und Nutzfläche.Besonders interessant ist die durchdachte Maisonette-Aufteilung mit zusätzlichem Raumangebot im Dachgeschoss. Die beiden Zimmer im DG sind zu Wohnzwecken ausgebaut -offiziell als Nutzfläche ausgewiesen- und haben einen Flächenanteil von ca. 42,75 m² - ideal als weitere Wohn-, Arbeits-, Gästeräume.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei je nach Anspruch Modernisierungsmaßnahmen für Bäder, Wand-/Bodenbeläge und ggf. Elektrik einzuplanen sind. Das Wohngebäude selbst wurde 1983 massiv erbaut und über die Jahre immer wieder modernisiert (z.B. Zentralheizung oder 3-fach verglaste Fenster), so dass es sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet und die Energieklasse C erreicht wird.Durch die gute Größe, den praktischen Grundriss sowie die hervorragende Lage eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.Eckdaten im Überblick:. Immobilienart: Maisonettewohnung. Ort: Wörth-Maximiliansau. Wohn-/Nutzfläche: ca. 120,43 m². Zimmer: 4. Etagen: 3. OG & Dachgeschoss. Badezimmer: 1 Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Gäste-WC: vorhanden. Gebäude Bj. 1983. Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2004. Fenster: 3-fach-verglaste Fenster. Bodenbeläge: Laminat. Außenstellplatz: im Kaufpreis enthalten. Eigener Kellerraum + Waschraum für die WEG. Zustand: gepflegt, Modernisierungen teilweise erforderlich. Nutzung: Eigennutzung oder KapitalanlageRaumaufteilung & Wohnkonzept:Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein angenehmes Raumgefühl mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.Im unteren Wohnbereich befinden sich der sehr großzügige Wohn- Essbereich, die Küche, Bad, Gäste-WC sowie einem Schlafzimmer. Über die interne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das mit zwei zusätzlichen Räumen vielseitig genutzt werden kann.Lage & Infrastruktur:Die Wohnung befindet sich in Wörth-Maximiliansau mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Autobahn sowie zur S-Bahn ermöglicht kurze Wege nach Karlsruhe und in die umliegenden Regionen.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite.Fazit:Eine großzügige Maisonettewohnung mit viel Platz und Potenzial in attraktiver Lage von Maximiliansau. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - die flexible Aufteilung, die gute Anbindung und der inkludierte Stellplatz machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit.Nichts Passendes dabei?
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