Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 8
Größe 262 m²
84104 Rudelzhausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2026
Frei ab: 1. Juli 2026
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das 2001 fertiggestellte, sehr geräumige, Haus in Massivbauweise bietet höchsten Wohnkomfort. Zudem in einem tadellosen und sehr gepflegtem Zustand (wie man es eher selten vorfindet). Eine durchdachte Raumaufteilung (siehe Grundrisse) mit vielen ansprechenden Elementen und sehr geschmackvoller Gestaltung bietet eine tolle Wohlfühlatmosphäre. Die große Terrasse nach Südwesten, inmitten eines wundervoll gestalteten und gepflegten Gartens mit großen Freisitz und Grillplatz bietet dieses Anwesen ein einmaliges Flair für schöne Abende mit der Familie und Freunden. Die mediterrane Gestaltung sowohl im Wohnbereich als auch im Außenbereich mit den warmen Farbtönen und Materialen gibt dem Haus eine besondere Note. Aufgrund der hohen Wohnfläche und Zimmeranzahl ist dieses Objekt besonders geeignet für größere Familien bzw. umfangreicheren Homeoffice-Bedarf. Das Haus wurde von den Erbauern selbst bewohnt (deshalb auch die hochwertige Bausubstanz und Ausstattung) wird zum 01.07.2026 frei. Die wichtigsten Eckdaten: + Grundstücksfläche: 713 m² + Garten mit Südwestausrichtung und Ausblick ins Abenstal + Baujahr: 2001 + Massivbau + hochwertiger Ausbau + äußerst durchdachte Grundriss-Gestaltung + in tadellosen Zustand (äußerst gepflegt), wie es eher selten finden ist + große Wohnfläche ca. 262 m² + viele Räume + Dachspitz-Ausbau mit Treppe vom Kinderzimmer + Nutzfläche Keller ca. 62 m² + 40 m² auf den anderen Etagen + Doppel-Garage (2 STP) mit ca. 30 m² (im KP inkl.) + Bruttogrundfläche Haus ca. 433 m², Garage ca. 36 m² + hervorragender energetischer Wert (KFW 70) + Ölheizung wird von Solaranlage (Bj. 2010) und Kaminofen unterstützt, somit sehr niedriger Energieverbrauch + PV-Anlage 7,22 kWp, Bj. 2013 + Bodenheizung in EG und DG, im UG in den Wohn- und Hobbyräumen Heizkörper + stilvolles Ambiente mit mediterranen Flair + EG barrierefrei + inkl. Einbauküche und Kaminofen + 2 Bäder + Gäste-WC + Geräteschuppen + große Terrasse mit angrenzenden Freisitz und Grillplatz im mediterranen Stil + gepflegter Garten + Glasfaser-Anschluss sofort möglich + u.v.m.