Kaufpreis 175.000 €
Zimmer 3
Größe 73 m²
39167 Hohe Börde
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
EXKLUSIVES WOHNEN IN NIEDERNDODELEBENWillkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage: Diese modernisierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint attraktiven Wohnkomfort mit nachhaltigem Wertpotenzial - Bruttomietrendite von rund 5 %. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Niederndodeleben, einer gefragten Ortschaft der Gemeinde Hohe Börde, unmittelbar vor den Toren Magdeburgs, der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt.Mit einer Wohnfläche von ca. 73,41 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch erweitert und zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft, ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.DETAILS DER IMMOBILIE- 3-Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss- Wohnfläche: ca. 73,41 m²- Wintergarten- Terrasse in Südseite- Baujahr: 1997- die Wohnung ist derzeit vermietet- monatliche Kaltmieteinnahmen: 734 €- Kaltmiete pro m²: ca. 10 €- Jahresnettokaltmiete: ca. 8.808 €- Bruttomietrendite von rund 5 %- gepflegte und modernisierte Wohnung- helle und gut geschnittene Wohnräume- Terrasse & Wintergarten ca. 7,90 m² mit Zugang ins Freie- Sondernutzungsrecht an eigenem geschlossenen garagenähnlichen Carport mit Rolltor- zugehörigr Kellerraum ca. 9 m²- Grundstücksgröße des Hauses: ca. 616 m²- Gesamtwohnfläche des Hauses: ca. 381,20 m²- Miteigentumsanteil: ca. 19,25 % bei insgesamt 6 Wohneinheiten im Gebäude- solide Eigentümergemeinschaft- ruhige und gepflegte Wohnlage- familienfreundliches UmfeldSo funktioniert es
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