Provisionsfreies Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1877 mit drei Wohneinheiten in zentraler Lage in Bensheim. Denkmalgeschütztes Objekt mit aktueller Vollvermietung und jährlichen Nettomieteinnahmen von ca. 39.300 €.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein spätklassizistisches, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten aus dem Jahr circa 1877. Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine große Halle im rückwärtigen Grundstücksbereich. Die derzeitigen jährlichen Nettomieteinnahmen betragen ca. 39.300 € bei aktueller Vollvermietung. Die Obergeschosswohnung wird zum 30.06.2026 frei und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten – sowohl zur individuellen Eigennutzung als auch zur Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen. Das Objekt eignet sich dadurch sowohl als Kapitalanlage als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten. Das Haupthaus umfasst drei Wohnungen: Erdgeschosswohnung: ca. 108 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, separates WC Obergeschosswohnung: ca. 102 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, separates WC Dachgeschosswohnung: ca. 92 m², 3,5 Zimmer, Küche, Bad Im Kellergeschoss befinden sich Lagerflächen für die Mieter sowie der Heizungsraum. Die Halle im Hinterhof ist teilweise unterkellert und verfügt insgesamt über ca. 205 m² Nutzfläche. Wesentliche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: 2003: Einbau elektrischer Industrie-Sektionaltore an der Halle (1 x 2,48 m und 1 x 4,50 m breit) 2016: Komplette denkmalgerechte Erneuerung der Dachfläche inklusive hochwertiger Holzfaserdämmung 2016: Erneuerung der Heizungsanlagen (zentral für EG/OG sowie wohnungszentral im DG) 2019: Aufwendige Kernsanierung der Erdgeschosswohnung 2024: Einbau einer hochwertigen Klingelanlage mit Bildübertragung 2025: Austausch der Wasserzähler Die Immobilie verbindet den besonderen Charakter eines historischen Denkmalobjekts mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Entwicklungspotenzial. Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage von Bensheim an der Bergstraße, nur wenige Minuten von Innenstadt, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
Die Stadt Bensheim gilt als das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Kreises Bergstraße und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur, einer attraktiven Innenstadt und ihrer Lage zwischen Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Region.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Autobahn A5 und A67 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der Bahnhof Bensheim bietet regelmäßige Regional- und Fernverbindungen.
Frankfurt, Mannheim und Heidelberg sind jeweils in ca. 30–40 Minuten erreichbar.
Bensheim zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus – eingebettet zwischen Weinbergen und dem Odenwald, mit einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
So funktioniert es
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