Kaufpreis 390.000 €

Zimmer 5

Größe 150 m²

97486 Königsberg i. Bay.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Viel Platz auf drei Ebenen: 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Terrasse, Balkon - Wohnfläche ca. 150m² - Nebengebäude und vieles mehr Objekt Schmuckstück am Salzmarkt! Aufregend anders... individuelles, helles Stadthaus mit viel Komfort und Extras sucht neuen Eigentümer. Die Besonderheiten:* liebevoll renoviertes, dreigeschossiges Stadthaus mit Seitenanbau und Fachwerkfassade * Lage in einem ensemblegeschützten Altstadtgebiet (das Haus steht nicht unter Denkmalschutz)* enormes Platzangebot auf drei Geschossen (Wohnfläche ca. 150m²)* einzigartige Wohnatmosphäre in hohen, hellen und großzügigen Räumen, Dielenböden und sichtbarem Fachwerk* Holztreppe als Verbindung der Geschosse* gepflegter Zustand durch fortlaufende Modernisierung und Instandhaltung, die im wesentlichen in den 1990er-Jahren und im Jahr 2006 erfolgten, u.a. - Wärmedämmung der Innenwände, - Doppelverglasung der Fenster, - Einbau einer Gastherme mit Erdgasfeuerung,- Einbau von zwei neuen Bädern (Dusche/WC und Wanne/WC),- Haustechnik (Strom/Wasser/Abwasser)- abschleifen und ölen der 200 Jahre alten Dielenböden, - Außenanlagen (Garten, Wege, Aufwuchs)- Gestaltung des Lichthofes, u.a. mit Natursteinpflaster- Renovierung des Abstellgebäudes* Nutzfläche im Gewölbekeller und im Nebengebäude* öffentliche Parkfläche vor dem Anwesen* zwei Hauszugänge: Option auf eine getrennte Nutzung der Etagen * Gewölbekeller mit Zugang von außen und innenDas überzeugende Raumangebot/Ausstattung:Erdgeschoss: Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Schiebetür zum Innenhof, Bad mit Wanne/WC, Wirtschaftraum; Fußbodenheizung mit Terrakotta-Fliesen; Zugang zum Innenhof, Hauseingangsflur.Obergeschoss: Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad/WC, Balkon mit Zugang zum Garten. Dachgeschoss: helles Dachstudiozimmer durch Gaubenfenster nach Westen.Flächenaufstellung:EG: Schlafzimmer ca. 17m², Wohnen ca. 32m², Bad/WC ca. 6m², Wirtschaftsraum ca. 4m², Flur ca. 5m² Innenhof ca. 21 m² OG: Wohnen/Essen ca. 27m, Schlafen/Arbeiten ca. 14m², Küche ca. 10m², Diele ca. 8m², Dusche/WC ca. 3m² DG: Studiozimmer mit ca. 25m² Gewölbekeller: ca. 40m²Fenster: Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung. Heizung/Warmwasser:Zentralheizung mit Erdgasfeuerung.Hinweis:Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.Lassen Sie sich dieses Unikat am Salzmarkt "der guten" Stube" Königsbergs nicht entgehen. Eine Besichtigung lohnt!

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