Kaufpreis 184.500 €

Zimmer 2

Größe 60 m²

90443 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Mai 2026

Frei ab: 1. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende in Nürnberg. Trotz der Lage im obersten Geschoss überzeugt die Einheit durch eine außergewöhnlich funktionale Raumaufteilung ohne klassische Dachschrägen und damit optimal nutzbare Wohnflächen.Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das den zentralen Wohnbereich darstellt. Von hier aus besteht der direkte Zugang zum Schlafzimmer, welches zusätzlich auch über die Küche erreichbar ist - eine praktische und seltene Grundrisslösung, die flexible Nutzungsmöglichkeiten schafft - beispielsweise auch hervorragend für eine ertragreiche WG-Vermietung.Die vorhandene Einbauküche ist als kompakte Kochzeile integriert und ermöglicht einen sofortigen Gebrauch.Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die eine individuelle Steuerung des Energieverbrauchs erlaubt.Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich entsprechend in einem zeitgemäßen, nahezu vermietungsfertigen Zustand. Damit eignet sie sich besonders gut für Kapitalanleger, die eine sofort nutzbare und pflegeleichte Einheit suchen.Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen separaten Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 191,33 € und sorgt für eine solide Kostenstruktur.Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, gut vermietbare Wohnung mit klarer Grundrisslogik, moderner Ausstattung und stabiler Mietperspektive - eine interessante Kapitalanlage in gefragter Lage von Nürnberg.

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