Kaufpreis 109.000 €

Zimmer 2

Größe 61 m²

31785 Hameln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Mai 2026

Baujahr: 1970

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 131 Parteien aus dem Jahr 1973. Die Wohnfläche beträgt ca. 61,59 m² und verteilt sich auf zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer.Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Flur mit Platz für eine Garderobe. Das helle Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet angenehme Lichtverhältnisse. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und überzeugt durch den Zugang zur ehemaligen Loggia, welche jetzt als Wohnraum nutzbar ist. Der Raum bietet weiterhin einen schönen Ausblick und zusätzlichen Raum zum Entspannen.Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Duschbad ist hell gefliest und verfügt über eine Runddusche, Waschtisch, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.Zur Wohnung gehört ein Kellerraum für zusätzliche Staumöglichkeit. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist das gemeinschaftliche Schwimmbad im Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Fernwärme). Das Gebäude wird von einer Hausverwaltung betreut.Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 301,31 € zuzüglich einer Rücklagenzuführung von ca. 68,69 €.Die Wohnung eignet sich in besonderem Maße für ein bis zwei ältere Personen. Die barrierearme Gestaltung sorgt für hohen Wohnkomfort im Alltag, während das durchdachte Sicherheitskonzept zusätzlichen Schutz bietet - die oberen Etagen sind ausschließlich per Transponder über den Aufzug zugänglich. Ein weiterer großer Vorteil ist die unmittelbare medizinische Versorgung durch Ärzte, die sich direkt im Haus befinden.Die Wohnung bietet viel Potenzial und eignet sich ideal für Käufer, zur Eigennutzung oder als unkomplizierte Kapitalanlage, die eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten in einer gepflegten Wohnanlage suchen.Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren.Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

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