Kaufpreis 249.000 €

Größe 78 m²

51069 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Mai 2026

Baujahr: 1965

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Angebot umfasst eine klassische Drei-Zimmer-Wohnung, die Ihnen zahlreiche Optionen bietet. Da die Immobilie bezugsfrei übergeben wird, entscheiden Sie selbst über die künftige Nutzung. Ob zur Eigennutzung oder als Kaptalanlage - Sie haben die Wahl. Im Hochparterre eines gepflegten 9-Parteienhauses erwartet Sie diese sehr gut geschnittene Wohnung, die sich für Einzelpersonen, Paare aber auch Klein-Familien perfekt eignet. Eine praktische Wohnküche, ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder gerne auch für ungestörtes Arbeiten im Homeoffice genutzt werden kann, sowie ein praktisches Bad bieten die Grundlage für zeitgemäßes Wohnen, wie es heute gerne nachgefragt wird. Darüber hinaus verfügt die Diele über einen großen, integrierten Garderobenschrank sowie einen äußerst wertvollen Spind, der Vorräte und sperrige Haushaltsgeräte optimal verwahrt. Natürlich stehen den Bewohnern neben dem eigenen Keller auch Wasch- und Trockenräume zur Verfügung und das Fahrrad findet ebenfalls im Keller Platz. Mit zunehmender Bedeutung steigender Energiekosten hat die Eigentümergemeinschaft erfreulicherweise die energetische Sanierung des Gebäudes beschlossen und Dank eines entsprechenden Finanzplans werden Sie das Haus schon bald nicht wieder erkennen. Die gesamte Gebäudehülle inklusive aller Fenster wird nach KfW 55 saniert, so dass die Liegenschaft für die Zukunft bestens gerüstet sein wird, nach dem die Zentralheizung bereits vor wenigen Jahren erneuert wurde. Darüber hinaus werden die alten Balkone abgerissen und den Anforderungen entsprechend modern und vor allem deutlich größer neu errichtet. Jetzt wartet nur noch Ihre Wohnung auf eine Runderneuerung - Ihre Chance, die inneren Werte ganz nach Ihrem eigenen Geschmack neu zu gestalten. Vereinbaren Sie Ihren Termin zur Besichtigung und überzeugen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten!

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