Kaufpreis 175.000 €

Zimmer 2

Größe 46 m²

04229 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese charmanten und gepflegten Eigentumswohnung im Herzen von Leipzig-Schleußig - einer der begehrtesten und lebenswertesten Wohnlagen der Messestadt. Die im Jahr 1999 errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihre zeitlose Architektur und ihren hervorragend gepflegten Zustand. Im zweiten Obergeschoss gelegen, erwartet Sie eine durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 46 m², die jeden Quadratmeter optimal ausnutzt und ein harmonisches Raumgefühl erzeugt.Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seinen direkten Zugang zum Balkon mit einer einladenden Helligkeit punktet. Die nach Westen ausgerichtete Balkonterrasse lädt in den Abendstunden zum Entspannen ein und bietet einen beeindruckenden Blick auf die gepflegte, grüne Wohnanlage. Hier genießt man die letzten Sonnenstrahlen des Tages in einer ruhigen und beschaulichen Atmosphäre. Die offene Wohnküche schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre und gibt dem Gesamtraum eine einladende Großzügigkeit.Der hochwertige Parkettbodenbelag im Flur- und Wohnbereich verleiht der Wohnung eine warme, edle Note und sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Mechanische Außenjalousien ermöglichen eine individuelle Licht- und Sichtschutzregulierung und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Eine praktische Abstellnische im Wohnzimmer bietet zusätzlichen Stauraum und rundet die durchdachte Raumaufteilung gelungen ab.Das Badezimmer präsentiert sich funktional und komfortabel, ausgestattet mit einer entspannenden Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der idyllische, grüne Innenhof der Wohnanlage, von dem aus man unmittelbar an die Weiße Elster gelangt. Das leise Plätschern des Flusses, das Rascheln der Bäume und die weitläufige Natur direkt vor der Haustür schaffen eine Wohloase mitten in der Stadt.Für Komfort und Barrierefreiheit sorgt der vorhandene Personenaufzug, der einen bequemen und hindernisfreien Zugang zur Wohnung in allen Lebenslagen gewährleistet. Der PKW-Tiefgaragenstellplatz bietet Ihrem Fahrzeug sicheren und witterungsgeschützten Schutz. Ein eigenes Kellerabteil bietet darüber hinaus wertvollen zusätzlichen Stauraum. Seit April 2017 ist die Wohnung vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.728,00 € inklusive Tiefgaragenstellplatz.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen uns jederzeit an.

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