Kaufpreis 338.000 €

Zimmer 3

Größe 97 m²

97270 Kist

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Mai 2026

Baujahr: 1993

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

NEU im Angebot: Moderne 3-ZW mit EBK, Wintergarten, Garage, Stellplatz und Gartenmitnutzung in Kist! Die Wohnung liegt im Dachgeschoß/ 2. Obergeschoß eines Dreifamilienwohnhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 97 m². Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, ein geräumiges Schlafzimmer mit einer guten Raumhöhe und , sowie ein gut geschnittenes Kinderzimmer, moderne Einbauküche aus 2017, ein Badezimmer (modernisiert 2017) mit WC, Dusche, Wanne und Fenster, sowie eine Abstellkammer. Im Kellergeschoß befinden sich zwei große Kellerräume für die Wohnung 3. Ein Außenstellplatz und eine Einzelgarage mit Parkplatz vor der Garage runden das Angebot ab. Das Haus wurde im Jahr 1993 erbaut, die Wohnung wurde in den letzten 10 Jahren aufwändig modernisiert.In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt:# Badezimmer im Jahr 2017# Einbauküche 2017# alle Fußböden 2017# alle Türen 2017# Ökologischer Lehmputz teilweise an den Wänden, restliche Wände mit Lehmfarbe angestrichen# Anstrich der Holzdecken# Gasetagenheizung aus Dezember 2019# Balkongeländer aus 2020Sichern Sie sich dieses attraktive Angebot in Kist noch heute. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 monatlich € 110,- und teilt sich wie folgt auf: € 110,- Hausgeld (€ 110,- umlegbar / keine nicht umlagefähigen Kosten / keine Rücklagen). Die Wohnanlage umfasst wirtschaftlich insgesamt nur 3 Wohnungen. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage gibt es keine. Alle Modernisierungsmaßnahmen werden unter den Eigentümern besprochen und vereinbart. Dadurch halten sich die Betriebskosten in einem verhältnismäßig kleinen Rahmen. Die Kosten für Strom sind in den € 110,- jedoch nicht enthalten und kommen noch hinzu. Ebenfalls hinzu kommen ca. € 36,- Grundsteuer pro Quartal. Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zu diesem tollen Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Bitte überprüfen Sie bereits vor dem Gesprächstermin Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne empfehlen wir Ihnen hierzu eine unabhängige Finanzierungsberatung.WICHTIG: Bitte senden Sie uns im ersten Schritt Ihre Kontaktdaten (Name, Tel., E-Mail etc.) über das Kontaktformular (rechte Seite) zu. Wir werden Sie direkt für einen Besichtigungstermin per Mail oder Telefon kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.Aufgrund der großen Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen. Schreiben Sie mir bitte zur Kontaktaufnahme eine Mail. Ich werde Sie innerhalb von 48 Stunden kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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