Kaufpreis 567.000 €

Zimmer 3

Größe 144 m²

97261 Güntersleben

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Mai 2026

Baujahr: 2017

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger LageDiese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2017 befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Güntersleben und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, stilvollem Wohnambiente und attraktiven Außenbereichen. Auf einem ca. 440 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 144 m² Wohnfläche, aktuell verteilt auf 3 Zimmer. Über eine Treppe gelangen Sie zum Eingangsbereich mit großzügigem, hellem Flur und ausreichend Platz für eine Garderobe. Auf dieser Ebene befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu einem angrenzenden Arbeits- oder Kinderzimmer, ein separates WC sowie der Heizungsraum. Die Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und sind sowohl miteinander als auch vom Flur aus zugänglich.Im Obergeschoss erwartet Sie der zentrale Wohnbereich des Hauses mit Badezimmer, Küche und Essbereich sowie einem großzügigen Wohnzimmer. Die Küche ist mit einer großzügigen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie funktionale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch und gemeinsames Kochen. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Immobilie: Ein Kamin sorgt für eine angenehme Atmosphäre, während der offene Grundriss mit Zugang zur Galerie im Dachgeschoss ein modernes, luftiges Wohngefühl schafft. Große Panoramafenster bieten viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten.Die Galerie im Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als gemütliche Leseecke, Homeoffice-Bereich oder kreativer Arbeitsplatz mit besonderem Wohnflair.Der Außenbereich ist in drei Ebenen angelegt: Eine Terrasse mit Gartenhäuschen, darüber ein großzügiger Pool mit Außendusche und schließlich ein naturbelassener Gartenbereich bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Eine seitlich am Haus verlaufende Treppe verbindet die Hintertür der Garage bequem mit dem Garten. Auf Höhe des Untergeschosses befindet sich zudem ein geschützter Freisitz mit direktem Zugang zum Schlafzimmer.Eine Einzelgarage sowie drei Außenstellplätze sorgen für hohen Komfort im Alltag und runden das Angebot ebenso ab wie die im Jahr 2024 installierte Photovoltaikanlage, die den energieeffizienten Charakter des Hauses zusätzlich unterstreicht.Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und attraktive Außenflächen - ideal für alle, die ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit gehobenem Wohnkomfort verbinden möchten.

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