Kaufpreis 390.000 €

Zimmer 3

Größe 78 m²

61169 Friedberg (Hessen)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Mai 2026

Frei ab: 1. Januar 2027

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In absolut begehrter Bestlage von Friedberg (Hessen) entsteht in einer eindrucksvollen, unter Ensembleschutz stehenden Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1907 ein außergewöhnliches Wohnensemble mit besonderem Charakter. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.049 m² wird das historische Gebäude derzeit umfassend kernsaniert und behutsam modernisiert. Ziel ist die gelungene Verbindung aus historischem Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnkomfort.Im Zuge der Sanierung entstehen insgesamt 9 hochwertige Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 51 m² bis 95 m², verteilt auf drei Vollgeschosse sowie das Dachgeschoss. Die Fertigstellung der Maßnahmen ist für Ende 2026 geplant, sodass ein Erstbezug ab Januar 2027 möglich ist. Es handelt sich um Festpreisangebote. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter und eine durchdachte, moderne Grundrissgestaltung. Besonders prägend sind die großzügigen Raumhöhen, die ein außergewöhnlich luftiges und repräsentatives Wohngefühl schaffen.Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus historischem Gebäudecharakter und moderner Sanierung verleiht der Wohnung eine besondere Wertigkeit.Wohnen, Essen und Balkon im MittelpunktDas Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer (ca. 29,38m²) mit Zugang zum in Richtung Stadtgarten liegenden Balkon. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohnkonzept mit viel Raum für Kommunikation, Leben und Genuss.RaumaufteilungDie Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Diese eignen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das innenliegende Badezimmer wird hochwertig ausgestattet mit Feinsteinzeugfliesen, moderner Sanitärkeramik und zeitgemäßen Armaturen. Die separate Küche und und ein Gäste-WC erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort .Hochwertige Sanierung und AusstattungDie Kernsanierung umfasst eine umfassende Modernisierung aller technischen und baulichen Komponenten bei gleichzeitiger Bewahrung historischer Elemente. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerraum zugeordnet.Stellplätze und OptionenZur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der für zusätzlich 10.000 € erworben wird. Optional besteht die Möglichkeit, eine Einzelgarage für 15.000 € zusätzlich zu erwerben.FazitDieses Projekt vereint historischen Altbaucharme mit hochwertiger Kernsanierung und moderner Ausstattung auf hohem Niveau. Die großzügigen Raumhöhen, die klassische Gründerzeitarchitektur und die zeitgemäße technische Ausstattung schaffen ein einzigartiges Wohnangebot in einer der besten Lagen von Friedberg.Ein seltenes Ensemble für alle, die stilvolles Wohnen mit Charakter und Zukunftswert suchen.

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