Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 7

Größe 221 m²

25884 Viöl

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Mai 2026

Frei ab: 26. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Viöl vereint attraktives Wohnen mit einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag.Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1950 errichtet und im Jahr 2019 umfassend saniert. Insbesondere die Wohneinheit im Obergeschoss wurde im Zuge der Modernisierung vollständig erneuert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.Auf insgesamt ca. 221 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 109 m² Nutzfläche sowie eine großzügige Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 112 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung und ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten.Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine vermietete Pizzeria, wodurch die Immobilie bereits laufende Einnahmen generiert. Die monatliche gesamt Netto-Kaltmiete des Objektes beträgt aktuell 1.600 €. Das Obergeschoss bietet großzügiges Wohnen mit angenehmer Raumaufteilung und modernisiertem Wohnkomfort.Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Einbauküche, praktische Abstellmöglichkeiten, eine Speisekammer sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller. Fliesen- und Vinylbodenbeläge sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild.Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2022. Das ca. 443 m² große Grundstück bietet darüber hinaus sechs Außenstellplätze und somit komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner, Kunden oder Besucher.Durch die Kombination aus vermieteter Gewerbefläche und modernisierter Wohneinheit stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit mit Ertragspotenzial dar.

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