Kaufpreis 549.000 €

Zimmer 10

Größe 316 m²

64750 Lützelbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Wohnhaus in Haingrund vereint Eigennutzung und Kapitalanlage auf attraktive Weise. Die Immobilie verfügt über drei separate Wohneinheiten und begeistert mit einem faszinierenden Ausblick sowie vorhandenen Mietsteigerungspotenzial. Der Ursprungsbau stammt aus dem Jahr 1925, ein Anbau erfolgte im Jahr 1968 und die Dachgauben wurden 1996 ergänzt. Beheizt wird das Haus über eine moderne Hybrid-Heizung aus dem Jahr 2020 mit Wärmepumpe und Flüssiggas. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 121 m² sowie die Dachgeschosswohnung mit ca. 72 m² und 3 Zimmern, Küche und Bad sind zuverlässig vermietet. Die leerstehende Gartenwohnung mit eigenem Zugang bietet Ihnen die ideale Möglichkeit zum sofortigen Einzug. Beim Betreten gelangen Sie in den Essbereich mit neuwertiger Einbauküche. Weiterführend befindet sich der gemütliche Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro eignet. Zusätzlich stehen ein Waschkeller, weitere Kellerräume sowie drei Garagen zur Verfügung. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen betragen € 15.480,-. Nach möglichen Mieterhöhungen und bei Vollvermietung sind zukünftig € 29.760,- jährlich erzielbar.Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

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