Kaufpreis 369.000 €

Zimmer 3

Größe 83 m²

50374 Erftstadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1970 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Erftstadt und überzeugt durch eine umfassende Modernisierung im Jahr 2013 sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 83 m² bietet die Immobilie ein komfortables, gemütliches Zuhause für Paare oder kleine Familien. Das rund 208 m² große Grundstück umfasst einen Garten mit Swimmingpool sowie einen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum und eine hohe Aufenthaltsqualität bietet.Das Erdgeschoss präsentiert sich hell und einladend: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Fliesenausstattung und Fußbodenheizung bildet das Herzstück des Hauses. Die angrenzende Küche mit Einbauküche ist funktional eingebunden. Ein modernisiertes Gästebad (2013 erneuert) ergänzt diese Etage.Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon der in Planung ist, sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das stilvoll modernisierte Duschbad (2013) verfügt über ein Oberlicht und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Böden im Obergeschoss sind mit Teppich ausgestattet.Das Haus ist unterkellert und bietet neben einem Heizungsraum einen weiteren Kellerraum mit ausreichend Stauraum. Ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe oder wahlweise Ölzentralheizung (Buderus), deren Kessel ebenfalls 2013 erneuert wurde. Der Öltank verfügt über ein Fassungsvermögen von ca. 2.000 Litern.Fazit der Immobilie:Diese Immobilie vereint solide Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet durch die umfassende Modernisierung im Jahr 2013 ein rundum gepflegtes Erscheinungsbild. Die durchdachte Raumaufteilung, der Wintergarten sowie der Garten mit Pool schaffen eine erhöhte Lebensqualität und machen das Haus zu einem attraktiven Zuhause für Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen mit guter Ausstattung zu schätzen wissen.

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