Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 8
Größe 186 m²
65439 Flörsheim am Main
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historisches Fachwerkhaus im Zentrum von Flörsheim:Hübsches Einfamilienhaus + weitere Wohnung im NebengebäudeIm Überblick:- insgesamt 8 Zimmer, 2 Küchen und 3 Bäder- Vorderhaus ca. 115 m² / Maisonettewohnung ca. 71 m²- kaum einsehbarer Innenhof und Nebengebäude mit weiteren Abstellflächen- ideal zum Wohnen und Arbeiten oder zum VermietenGesamtwohnfläche:insgesamt ca. 186 m² zzgl. NutzflächeGrundstück:ca. 241 m²Vorderhaus:4,5 Zimmer, Küche und Bad (ca. 115 m² Wohnfläche)Erdgeschoss:großzügiges Wohnzimmer, Flur, Wohnküche und Bad mit Wanne und DuscheObergeschoss:2 Zimmer, Flur und Tageslichtbad mit WanneDachgeschoss:2 weitere StudiozimmerKellergeschoss:Gewölbekeller teilunterkellertBaujahr:ca. 1700 umfangreiche Sanierung ca. 1988 (Einzelkulturdenkmal)Energieausweis:Endenergiebedarf 279,92 kWh/(m²*a), Effizienzklasse HFenster:doppelverglaste Holzfenster aus 1988 und 2007Sonstiges:Eingang, Küche, OG und Dachstudio mit normalen bis hohen Decken, Flur, Wohnzimmer undBad mit gemütlich niedrigen Decken aufgrund der traditionellen FachwerkbauweiseHinterhaus:4 Zimmer, Küche und Bad (ca. 71 m² Wohnfläche)Erdgeschoss:Lagerräume und GarageObergeschoss:großes Wohnzimmer, Schlafzimmer mit kleiner Ankleide, Küche und TL-Bad mit DuscheBaujahr:ca. 1999 zur separaten Wohnung ausgebaut (Gebäude steht unter Ensembleschutz)Energieausweis:lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vorFenster:doppelverglaste HolzfensterHeizung:2 Gas-Etagenheizungen; Vorderhaus ca. 2022, Hinterhaus ca. 2000Zustand:gepflegter Allgemeinzustand, dennoch in Teilbereichen Modernisierung erforderlichLage:alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort, Einkaufszentrum und S-Bahn-Station nur wenige Gehminuten entfernt,Fahrzeit nach Rüsselsheim ca. 10 Min, nach Mainz ca. 20 Min, verkehrsgünstig zum Frankfurter Flughafen gelegen,schnelle Anbindung auf die A3Mainufer mit Grünflächen zur Erholung und beliebte Ausflugslokale schnell erreichbarStellplatz:Garage und Stellplätze im Hof vorhandenÜbergabe:nach Absprache möglichKaufpreis:zzgl. 2 Einbauküchen *Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne