Objektbeschreibung
Highlights im ÜberblickSehr kleines, kompakt geschnittenes Einfamilienhaus mit ca. 90,78 m² WohnflächeBaujahr ca. 1850 - entsprechend des Alters besteht deutlicher Sanierungs- und ModernisierungsbedarfDie Immobilie bietet insbesondere für handwerklich versierte Käufer interessantes EntwicklungspotenzialKleine, pflegeleichte Außenfläche mit überdachter TerrasseCarport mit Platz für zwei FahrzeugeZentrale Lage in Spiesen-Elversberg mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und AutobahnGute Grundlage für eine individuelle NeugestaltungKompaktes Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf und EntwicklungspotenzialBei diesem einseitig angebauten Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1850 handelt es sich um eine sehr kleine und kompakte Immobilie, die sich über mehrere Etagen erstreckt.
Die Wohnfläche von rund 90,78 m² verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Aufgrund der geringen Grundfläche und der vorhandenen Raumaufteilung eignet sich das Haus insbesondere für Käufer, die bewusst ein kleines Haus suchen und bereit sind, dieses nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Wichtig zu erwähnen ist, dass sich die Immobilie insgesamt in einem sanierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Trotz einzelner bereits durchgeführter Modernisierungen besteht weiterer Bedarf, um das Haus zeitgemäß und langfristig komfortabel zu gestalten.
Die in den Jahren 2018 und 2019 erneuerten Bereiche - unter anderem Elektrik, Heizung, Fenster und Badezimmer - stellen dabei eine bereits vorhandene Grundlage dar. Dennoch sollte ein zukünftiger Eigentümer weitere Investitionen und handwerkliche Arbeiten einplanen.Die vorhandene Wohnfläche ist auf die geringe Gebäudefläche entsprechend kompakt aufgeteilt. Großzügige Räume oder weitläufige Wohnbereiche sind bei diesem Haus daher nicht zu erwarten.
Stattdessen bietet die Immobilie eine kleinteilige, über mehrere Ebenen verteilte Raumstruktur, die mit entsprechenden Ideen und Renovierungsmaßnahmen individuell angepasst werden kann.RaumaufteilungErdgeschoss:Eingangsbereich / DieleKleine Küche mit EssbereichWohnzimmerBadezimmer mit Dusche1. Obergeschoss:SchlafzimmerAnkleideWeiteres Zimmer2. Obergeschoss / Dachgeschoss:Zimmer, beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzbarWeitere Nutz-/AbstellflächeKellergeschoss:Kellerraum mit ca. 12,5 m² NutzflächeAußenbereichAuch der Außenbereich ist kompakt gehalten.
Direkt vor bzw. am Haus befindet sich ein kleiner, pflegeleichter Garten mit überdachter Terrasse. Die Fläche bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke oder zum Grillen, ist jedoch aufgrund ihrer Größe nicht mit einem großzügigen Gartengrundstück vergleichbar.Ein überdachter Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge und stellt damit einen praktischen Vorteil der Immobilie dar.Lage:Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Spiesen-Elversberg.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an die A8 bestehen zudem kurze Wege in Richtung Neunkirchen, Saarbrücken und St. Ingbert.Fazit:Dieses sehr kompakte und sanierungsbedürftige Einfamilienhaus richtet sich vor allem an Käufer, die sich von der geringen Größe und dem vorhandenen Renovierungsbedarf nicht abschrecken lassen. Wer ein kleines Haus mit überschaubarem Außenbereich sucht und bereit ist, Zeit, Eigenleistung und weitere Investitionen einzubringen, findet hier die Möglichkeit, eine Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.Die Immobilie ist daher insbesondere für handwerklich geschickte Käufer, Sanierer oder Interessenten mit konkreten Gestaltungsideen interessant.
Objektdaten
Energie
