Kaufpreis 600.000 €
Zimmer 12
Größe 359 m²
31812 Bad Pyrmont
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1885 befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Bad Pyrmont und vereint historischen Altbaucharme mit einer nachhaltigen Nutzungsperspektive. Mit ca. 360 m² Wohnfläche auf einem ca. 212 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer.Das Objekt umfasst insgesamt 12 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmer, pro Etage Eines. Die ausgewogene Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe sorgt für eine attraktive und langfristig stabile Vermietbarkeit.Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten mit ca. 61,23 m² und ca. 50,33 m² Nutzfläche, die flexibel nutzbar sind und von der zentralen Lage profitieren.Die drei Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss überzeugen durch helle Räume, funktionale Grundrisse und angenehme Raumhöhen. Tageslichtbäder bieten zusätzlichen Komfort, während die Ausstattung Potenzial für individuelle Modernisierungen eröffnet. Die Wohnungen stehen aktuell leer.Teilweise erhaltene originale Stilelemente sowie klassische Bodenbeläge unterstreichen den Altbaucharakter der Immobilie.Die Beheizung erfolgt über sechs Gasetagenheizungen, die Warmwasserversorgung ist je Einheit separat geregelt.Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (Einzeldenkmal). Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Bauliche Veränderungen, Modernisierungen sowie Nutzungsänderungen sind grundsätzlich mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abzustimmen.Die zentrale Lage in Bad Pyrmont mit gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen gewährleistet eine konstant hohe Nachfrage und schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren.Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.So funktioniert es
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