Kaufpreis 295.000 €

Zimmer 5

Größe 84 m²

76437 Rastatt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Mai 2026

Baujahr: 1990

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Rastatt im Stadtteil Rheinau - einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmem Siedlungscharakter. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Schulen, Freizeit- und Sporteinrichtungen. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Karlsruhe und Baden-Baden sind schnell erreichbar, ebenso bestehen gute Verbindungen in Richtung Frankreich.Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und stammt aus dem Jahr 1965. Es bietet eine klassische und familienfreundliche Raumaufteilung über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, eine Küche, ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie ein WC. Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, zwei Zimmer - eines davon ebenfalls mit Balkon - sowie ein Badezimmer.Ein besonderes Highlight für Familien mit Platzbedarf ist die zusätzliche Nutzfläche: Im Keller eröffnet ein Hobbyraum vielseitige Möglichkeiten - ob als Werkstatt, Fitnessbereich oder Rückzugsort für Hobbys. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss weitere Ausbaureserven: Hier steht zusätzliche Nutzfläche mit bereits vorhandenen Anschlüssen für Strom und Heizung sowie moderner LED-Beleuchtung zur Verfügung - ideal für Homeoffice, Spielbereich oder kreative Projekte.Das Grundstück ist eben und vollständig erschlossen. Ein kleiner Vorgarten mit befestigtem Zugang sorgt für einen einladenden ersten Eindruck. Im hinteren Bereich befindet sich eine Terrasse & ein Garten, der sich ideal als Nutz- oder Ziergarten gestalten lässt - ein schöner Rückzugsort für die ganze Familie.Zum Haus gehört außerdem eine separate Garage plus Stellplatz.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem altersgerechten Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Modernisierung. Damit ist sie ideal für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

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