Kaufpreis 395.000 €

Zimmer 5

Größe 135 m²

93342 Saal a.d. Donau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Mai 2026

Baujahr: 2006

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1969 ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein Zuhause mit Charakter, Wärme und besonderer Ausstrahlung. In einem liebevoll rustikalen Stil gestaltet und gepflegt, bietet es mit ca. 136 m² Wohnfläche auf einem ca. 860 m² großen Grundstück beste Voraussetzungen für Familien, die Ruhe, Privatsphäre und ein sofort bezugsbereites Zuhause in besonderer Lage suchen. Die bereits erneuerte Gaszentralheizung, Parkettböden und Fliesen, 2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden und dekorativer Bleiverglasung unterstreichen den wertigen und zugleich wohnlichen Eindruck dieses Hauses.Schon beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Windfang, Diele und Flur, von dem aus alle Räume harmonisch erreichbar sind. Im Erdgeschoss befinden sich ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein angrenzendes WC sowie ein Bad mit Fenster, Waschbecken und Duschwanne. Besonders einladend präsentiert sich die Essküche, die durch ihre 2007 erneuerte Einbauküche, den praktischen Abstellraum und die charmante Holzeckbank den rustikalen Stil des Hauses auf besondere Weise widerspiegelt. Das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss überzeugt mit großen Fensterflächen, viel Licht und einem gemütlichen offenem Kamin , der dem Raum eine besonders behagliche Atmosphäre verleiht. Über das stilvolle Treppenhaus mit schmiedeeisernen Geländer erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, zwei davon mit Zugang auf einen Balkon. Das Elternschlafzimmer ist besonders großzügig gestaltet und eröffnet einen wunderschönen Weitblick. Die weiteren Räume eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC, sowie Abstellmöglichkeiten. Zusätzlicher Stauraum steht im gedämmten Dachboden zur Verfügung, der über eine Zugtreppe erreichbar ist.Auch im Untergeschoss zeigt sich das Haus außergewöhnlich großzügig: Voll unterkellert bietet es mit Heizraum, Waschraum, Weinkeller sowie mehreren Keller- und Abstellräumen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein heller Hobbyraum mit großen Fenstern in Südausrichtung schafft zusätzlichen Platz für Freizeit, Arbeiten oder Stauraum. Ein Ausgang ins Freie ist ebenfalls vorhanden.Das Grundstück ist ein echtes Highlight: Der schön angelegte, umzäunte Südgarten in Hanglage ist privat, uneinsehbar und eröffnet einen unverbaubaren Weitblick. Mit Baumbestand, Gartenhäuschen, angrenzendem Wald, Natursteinterrasse, weiterer Terrasse über der Garage sowie viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Grillen mit Familie und Freunden bietet dieses Anwesen ein Lebensumfeld mit Seltenheitswert. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab. Dieses Liebhaberobjekt vereint Charme, Substanz und Potential auf besondere Weise. Überzeugen Sie sich bereits beim 360-Grad-Rundgang von diesem außergewöhnlichen Zuhause.

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