Kaufpreis 236.500 €

Zimmer 2

Größe 44 m²

23746 Kellenhusen (Ostsee)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Mai 2026

Baujahr: 1973

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Besichtigung sofort möglich! Bitte rufen Sie uns dazu an.Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese Ferienwohnung im 2.OG und letzte Etage eines Mehrfamilienhauses mit 24 Einheiten an.Das Gebäude wurde 1973 auf einem ca. 3.000qm großen Grundstück in Strandnähe errichtet.Die Lage im Schützenweg ist sehr ansprechend und in Südausrichtung.Ihr neues Heim eignet sich entweder hervorragend als Ferienwohnung oder als Zweitwohnsitz. Das Gebäude befindet sich im Sondergebiet welches für die Beherbergung an Gäste zugelassen ist. Die bisherige Eigentümerin hat diese Wohnung niemals vermietet und als Zweitwohnung genutzt. In diesem Falle wird eine Zweitwohnsitzsteuer in der Gemeinde fällig.Aufgeteilt ist Ihr Ferienobjekt in Eingangsbereich mit Flur und Garderobe, Wohnzimmer mit Essbereich mit halb offener Küche, gemütlicher Sitzgarnitur. Es gibt ein separates Schlafzimmer.Die Einbauküche ist komplett ausgestattet mit Herd, Backofen, Geschirrspülmaschine, Kaffeemaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, etc. Das Badezimmer wurde modernisiert mit hellen und freundlichen Fliesen und neuen Objekten. Warmwasser wird mit einem sparsamen Durchlauferhitzer produziert.Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die südlich ausgerichtete Dachterrasse, ideal für entspannte Stunden in der Sonne. Sonnenschutz bietet eine elektrisch ausfahrbare Markise.Diese Wohnung hat zusätzlich einen kleinen Kellerraum von ca. 5 qm.Hinter dem Gebäude befinden sich die PKW-Stellplätze, dieser Wohnung ist ein so kostbarer PKW-Stellplatz zugeordnet.In dem jährlichen Wohngeld von ca. EUR 2.300,- ist ein Rücklagenanteil bereits enthalten. Das Wohngeld versteht sich inkl. aller Nebenkosten wie Heizung, Wasser, Versicherungen, etc. Lediglich Strom, Internet und Ihre Hausratversicherung laufen separat.Das Rücklagenkonto hat einen guten Habenstand. Die Balkone wurden erst kürzlich mit einer Sonderumlage von ca. 10.000,- EUR erneuert. Die Zentralheizung soll demnächst aus der angesparten Rücklage erneuert werden.Energieausweis: + Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis+ Endenergiebedarf: 224,8 kWh/(m²·a)+ Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Erdgas H+ Energieausweis gültig bis: 08.01.2036+ Baujahr lt. Energieausweis: 1973+ Energieeffizienzklasse: GDie Wohnung wird aus persönlichen Gründen im IST-Zustand mit Möbel und Ausstattungen verkauft. Private Utensilien werden selbstverständlich entnommen.

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