Kaufpreis 925.000 €

Zimmer 20

27419 Sittensen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Mai 2026

Baujahr: 1951

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Sittensen stellt eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Ertragskraft dar. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1951 errichtet und im Jahr 1994 umfassend umgebaut und erweitert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde eine ehemalige Praxisfläche im 1. Obergeschoss in vier Wohneinheiten umgewandelt sowie das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch zwei zusätzliche Wohnungen entstanden sind. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 641,75 m² und ist aktuell vollständig vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 311,42 m², bestehend aus einer Gastronomiefläche mit ca. 163,14 m² sowie einer Ladenfläche mit ca. 148,28 m². In den oberen Etagen verteilen sich insgesamt sechs Wohneinheiten. Im 1. Obergeschoss befinden sich vier Wohnungen mit Größen zwischen ca. 42 m² und 50 m². Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Einheiten, darunter eine Wohnung mit ca. 50 m² und Balkon sowie eine großzügigere Einheit mit ca. 94 m². Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet ca. 170 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 656 m² und verfügt über acht Stellplätze, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich 5.095,53 € und jährlich auf 61.146,36 €. In Kombination mit der zentralen Lage an der stark frequentierten Haupteinkaufsstraße von Sittensen, die eine dauerhaft gute Vermietbarkeit gewährleistet, ergibt sich ein solides Investment mit stabilen Erträgen. Auf Basis des Kaufpreises ergibt sich ein attraktiver Kaufpreisfaktor von ca. 15, was die Wirtschaftlichkeit dieser Kapitalanlage zusätzlich unterstreicht.

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