Kaufpreis 445.000 €

Zimmer 6

Größe 141 m²

63768 Hösbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Mai 2026

Frei ab: 1. Januar 2027

Baujahr: 1890

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In äußerst zentraler Wohnlage von Hösbach präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1890 als liebevoll modernisiertes Zuhause mit Charakter. Auf einem ca. 264 m² großen Grundstück bietet es ein angenehmes Wohnumfeld.Das Haus verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und eignet sich damit ideal für Familien und Paare mit Bedarf für viele Zimmer. Der funktional gestaltete Grundriss schafft eine harmonische Verbindung aus Rückzugsorten und gemeinschaftlichen Wohnbereichen.Im Jahr 2018 wurde die Immobilie umfassend und mit viel Gespür für modernes Wohnen saniert. Neben der vollständigen Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen sowie des Heizkreislaufs wurde das Haus mit hochwertigem Mineralputz versehen und sämtliche Bodenbeläge erneuert. Stilvolle Naturstein-Elemente - von Balkon über Treppen bis hin zu Fensterbänken - verleihen dem Zuhause eine zeitlose Eleganz.Bereits 2012 erfolgten wichtige Modernisierungen, darunter die Erneuerung der Heizung inklusive Heizkörper, Teile der Elektrik im Obergeschoss, Haustür und Balkontür. Zusätzlich wurden Dach, Dämmung, Außenputz inklusive Wärmedämmverbundsystem sowie zahlreiche weitere Gewerke überarbeitet - eine solide Basis für langfristiges Wohnen. Eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Arbeiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.Erdgeschoss - offen, hell und einladendDas Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Durch die Öffnung von Wänden entstand ein großzügiger Wohnbereich mit viel Platz für gemeinsame Momente. Hochwertiger Eichenparkett sorgt für Wärme und Behaglichkeit.Die offene Küche mit Einbauküche und edler Natursteinarbeitsplatte verbindet Kochen, Essen und Leben auf angenehme Weise. Ein modernes Gäste-WC, neue Anschlüsse sowie erneuerte Elektrik bieten zeitgemäßen Komfort.Ober- und Dachgeschoss - Rückzug und VielfaltIm Obergeschoss erwartet Sie ein elegant gestaltetes Duschbad mit Naturstein und Keramik sowie zwei Zimmer mit neuen Bodenbelägen. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Räume für individuelle Nutzung - ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein weiteres Badezimmer, neue Böden sowie die Dachsparrendämmung sorgen für Komfort und ein ausgeglichenes Raumklima.Außenbereich & Keller & NebengebäudeEin Balkon in sonniger Süd-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier genießen Sie ruhige Stunden im Freien.Das teilweise unterkellerte Haus bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Auch hier wurde mit neuem Estrich, Tonklinkerboden und Kalkputz auf Qualität und Langlebigkeit geachtet. Zusätzliche Abstellflächen stehen in den praktischen Nebengebäuden auf dem Grundstück zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ihr PKW können Sie in der Garage parken. FazitEin Haus mit Geschichte, das durch umfassende Modernisierungen heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Großzügig, vielseitig und mit viel Charme - ein Zuhause, in dem Familien und Paare ihren Lebensmittelpunkt finden und sich vom ersten Moment an wohlfühlen können.

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