Kaufpreis 750.000 €

Zimmer 5

Größe 131 m²

13507 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Berlin-Tegel präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2009 als modernes und zugleich äußerst funktionales Zuhause, besonders für Familien mit gehobenem Platzbedarf.Das Haus überzeugt mit einer klaren, durchdachten Raumstruktur über zwei Etagen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und bietet insgesamt fünf gut nutzbare Zimmer. Durch die flexible Grundrissgestaltung ist eine Nutzung bis zu sechs Zimmern problemlos denkbar. Große, bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und eine offene, angenehme Wohnatmosphäre.Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südwest-Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Küche mit Einbauküche, einen Hauswirtschaftsraum sowie einem Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Vollbad. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung.Das Raumangebot wird durch sinnvoll integrierte Stauraumlösungen ergänzt, die für eine aufgeräumte und effiziente Nutzung des Wohnraums sorgen.Zur hochwertigen Ausstattung zählen Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, Außenjalousien, doppelt verglaste Kunststofffenster, französische Balkone, zwei Stellplätze sowie ein insgesamt sehr gepflegter und vollständig renovierter Zustand.Die Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche) beträgt ca. 165 qm und setzt sich aus ca. 131,28 qm Wohnfläche sowie ca. 33,72 qm Nutzfläche zusammen. Die Wohnfläche basiert auf einer aktuellen, sachverständig erstellten Berechnung nach WoFlV 2004. Die Nutzfläche ergibt sich aus der genehmigten Bauplanung.Das ca. 297 qm große Grundstück bietet eine gut nutzbare Gartenfläche in gewachsener und ruhiger Wohnumgebung.Die Immobilie verbindet ein angenehmes Wohnumfeld in Berlin-Tegel mit sehr guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie den öffentlichen Nahverkehr.Ein attraktives Zuhause für alle, die modernes Wohnen, klare Grundrisse und eine ruhige, stadtnah gelegene Lage in Berlin miteinander verbinden möchten.

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