Kaufpreis 99.999 €

Zimmer 3

Größe 57 m²

38707 Clausthal-Zellerfeld

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Mai 2026

Baujahr: 1995

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Sonnige Dachwohnung mit Balkon - Erholung am "Heißen Brocken"Inmitten des Stadtteils Altenau, einem Teil der Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld, präsentiert sich diese hochwertige Ferienwohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1271 m² bietet dieses Objekt viel Potenzial für verschiedene Wohnbedürfnisse - sei es als fester Wohnsitz, zur Vermietung oder als Ferienwohnung.Die im Jahr 1997 erbaute Immobilie befindet sich in einem sanierten Zustand und wurde laufend modernisiert. Eine umfassende Sanierung erfolgte 2018: Das Badezimmer, die Elektrik, die Fußböden sowie die Außenjalousien wurden erneuert. Darüber hinaus wurde der zur Wohnung gehörende Spitzboden mit ca. 13 m² ausgebaut und ist nun über eine Zugangstreppe komfortabel erreichbar. Dieser zusätzliche Raum eignet sich besonders als Stauraum oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohnung ist praktisch geschnitten und verfügt über insgesamt drei Zimmer - darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das großzügige Wohnzimmer bietet einen integrierten Küchenbereich mit einer modernen Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu entspannten Nachmittagen und Abendstunden im Freien einlädt.Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem funktionalen Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum ausgestattet. Die Ausstattung der Wohnung entspricht der Ausstattungsqualität "Normal". Die Immobilie wird möbliert übergeben, wobei einzelne Kleinmöbel und einige Elektrogeräte vom Verkäufer entfernt werden. Der Geschirrspüler, der Herd sowie der Kühlschrank verbleiben in der Einbauküche und sind im Angebot enthalten.Für eine effiziente Wärmeerzeugung sorgt die 2021 erneuerte Gas-Brennwert-Zentralheizung. Die Hausgemeinschaft hat in den vergangenen Jahren fortlaufend in die Immobilie investiert und verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den aktuellen Zustand zu sichern. Zu den weiteren Gemeinschaftseinrichtungen gehört ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.Der Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeordnet, der bequemes Parken ermöglicht. Optional kann eine Wallbox für 500,- € ebenfalls übernommen werden, was insbesondere für Nutzer von Elektrofahrzeugen attraktiv ist. Die Wohnung verfügt über einen Miteigentumsanteil von 166/1000 am Gesamtobjekt, welcher im kommenden Jahr angepasst wird.Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 320,00 € und umfassen neben den üblichen Betriebskosten auch Wasser und Heizung; der Stromverbrauch wird separat abgerechnet. Die Nähe zur Therme "Heißer Brocken", die fußläufig erreichbar ist, trägt zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei.Gern stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Für Unterstützung bei der Finanzierung steht Ihnen "von Poll Finance" mit der Finanzexpertin Frau Keller beratend zur Seite. Entdecken Sie diese Wohnung und erfahren Sie, wie sie Ihren individuellen Wohnanforderungen gerecht werden kann.

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