Kaufpreis 250.000 €

Zimmer 3

Größe 66 m²

30519 Hannover

Diese 3-Zimmer-WG-Wohnung in Döhren bietet eine ausgezeichnete Rendite von ca. 8% und idealer Verkehrsposition mit direkter U-Bahn-Station. Ein perfektes Investment für Kapitalanleger.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Mai 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 3

Etage: 3

Baujahr: 1958

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Ein Top-Objekt für Kapitalanleger und Investoren. Diese als WG vermietete 3-Zimmer-Wohnung erwirtschaftet ca. 8 % Rendite. Die Gesamtrendite einer Immobilie setzt sich immer aus der laufenden Mietrendite und der Wertsteigerung des Objekts zusammen. Die Mietrendite beträgt ca. 5,5 % (ca. 1.131,74 € Gewinn pro Monat nach Kosten) die Wertsteigerung beträgt konservativ betrachtet ca. 2,5 %. Summe: ca. 8 % Rendite Und wenn Sie nach 10-Jahren (steuerfrei) wieder verkaufen, dann haben Sie Folgendes erreicht: 1). 135.808,80 € Miete (Gewinn vor Steuern) erzielt, wenn Sie 10-Jahre lang nie die Miete der Zimmer anpassen würden. Real sorgt die normale Fluktuation einer WG aber dazu, dass man alle ca. 3,5 Jahre die Miete geringfügig anpassen kann bei Neuvermietung eines Zimmers. Real wären es also sogar mehr. 2). Eine konservativ angenommene Wertsteigerung von nur 2,5% pro Jahr (nur 25 % in 10-Jahren) bedeutet, dass der Wert der Immobilie von 250.000 auf mindestens 312.500 € steigt, was zusätzlich zu den 135.808,80 € Miete ca. 62.500 € steuerfreien Gewinn bedeutet. Summe: 198.308,80 € (Gewinn in 10-Jahren) Oder anders betrachtet, Sie kaufen heute für 250.000 € und in nur ca. 10-Jahren haben Sie daraus mindestens 312.500 € Verkaufspreis (bei nur 2,5% Wertsteigerung pro Jahr) und mindestens 135.808,80 € Miete gemacht. So werden aus 250.000 € in nur ca. 10-Jahren 448.308,80 €. Sonstiges: - Alle Fenster (NEU) 3-fach verglast - Elektrik 3-Adrig und größtenteils erneuert ca. 2015 - Fliesen in Flur, Küche, Bad (sehr langlebig) - Stauraum im Flur (perfekt für WG-Vermietung) - 3x Schlafzimmer (perfekt für WG-Vermietung) - Lage Lage Lage (perfekt für WG-Vermietung) - Heizkörper erneuert (schätze auch ca. 2015) - Badezimmer mit Fenster (perfekt zum Lüften) - Gepflegtes Gebäude (Hauseingangstür und Fenster NEU, etc.) Miete: - Zimmer 1: 595 € (inkl. NK, Glasfaser, Teilmöblierung) - Zimmer 2: 525 € (inkl. NK, Glasfaser, Teilmöblierung) - Zimmer 3: 500 € (inkl. NK, Glasfaser, Teilmöblierung) Summe: 1.620 € / m. (Einnahmen) Kosten: - 233,26 € Hausgeld, Wasser, Instandhaltungsrücklage - 120,00 € Wärme (Gas) ca. - 65,00 € Strom ca. - 40,00 € Glasfaser - 10,74 € Sonstiges - 19,26 € Grundsteuer Summe: 493,26 € / m. (Ausgaben) 1.131,74,00 € Gewinn pro Monat nach Kosten. 13.580,88 € Gewinn pro Jahr nach Kosten. Top Kaufpreisfaktor! Normal ist in Hannover Döhren ein Kaufpreisfaktor für vermietete Kapitalanlage-Immobilien von ca. 25-35. Beispiel: 1). 13.580,88 € Jahresmiete x 25 = 339.522 € Wert der Immobile 2). 13.580,88 € Jahresmiete x 30 = 407.426 € Wert der Immobile 3). 13.580,88 € Jahresmiete x 35 = 475.330 € Wert der Immobile Warum verkaufe ich diese tolle Kapitalanlage dann für nur 250.000 € (Kaufpreisfaktor 18,5)? - Das liegt einzig und allein daran, das ich gerade mein erstes Mehrfamilienhaus kaufe und kurzfristig Liquidität benötige. Verkauf ohne Makler. Sie sparen dadurch 8.925 € (3,57 % von 250.000 €) !!! Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Objekt ist Möbliert und die Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten. Unter anderem eine vollständige Küche inkl. technischer Geräte wie z.B. BOSCH Waschmaschine, Kühlschrank, Backofen mit Ceranfeld, Tisch, 3x Stühle in der Küche, 3x Betten inkl. Testsieger-Matratzen, 3x Schreibtische, 3x Beistelltische, 3x Stühle in den Zimmern, Wasserkocher, Teller, Besteck, Deko, Hocker im Flur, etc.

Lagebeschreibung

Sehr gute Lage, die U-Bahn-Station „Peiner Straße“ ist direkt vor der Tür. Damit ist man zB in nur ca. 10 Min. am Hbf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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