Hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Terrassenwohnung in exklusiver Villenlage von Solln/Obersendling. Lichtdurchflutete Räume und ruhige Lage im Münchner Süden bieten einen perfekten Lebensstandard.
Objektbeschreibung
Diese charmante und hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre
ruhige, grüne Lage in einer exklusiven Villengegend von Obersendling.
Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen,
lichtdurchfluteten Räumen und einem angenehmen Wohnambiente. Die Wohnung befindet
sich im Erdgeschoss und bietet eine Terrasse – ideal zum Entspannen oder für gesellige
Stunden im Freien.
Der großzügige Wohnbereich ist offen gestaltet und verfügt über eine stilvoll integrierte,
hochwertige Einbauküche, die modernes Wohnen perfekt ergänzt. Neben einem ruhigen
Elternschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-,
Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.
Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert. Im Zuge dessen wurde
eine moderne Elektro-Fußbodenheizung installiert sowie ein hochwertiger Vinyl-Parkettboden
verlegt, der für eine warme und elegante Wohnatmosphäre sorgt. Besonders hervorzuheben ist
der sehr gute Energieverbrauchswert von nur 86,7 kWh/(m²·a), der für eine hohe
Energieeffizienz spricht. Kaufpreis: 510.000 €
Terrasse, Parkett, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick:
-Ca. 80 m² Wohnfläche
-3 Zimmer (Wohn-/Essbereich, Elternschlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
-Terrasse
-Hochwertige Einbauküche im Wohnraum integriert
-Moderne Elektro-Fußbodenheizung
-Edler Vinyl-Parkettboden
-Kernsanierung im Jahr 2021
-Sehr guter Energieverbrauchswert: 86,7 kWh/(m²·a)
Kaufpreis: 510.000 €
Die Wohnung ist aktuell für 1.500 € monatlich zzgl. Nebenkosten vermietet. Kann jedoch nach Absprache bis zum Jahresende bezugsfrei übergeben werden.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des
täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Diese Immobilie eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile
Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage im Münchner Süden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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