Kaufpreis 1.150.000 €
Zimmer 11
Größe 307 m²
35619 Braunfels
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der ehemalige Bahnhof Neukirchen, erbaut im Jahre 1913, präsentiert sich heute als liebevoll restaurierte Villa mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten in absolutem Topzustand. Seit 2011 in liebevoller Hand der Eigentümerfamilie wurde das Anwesen über die Jahre mit großer Sorgfalt umfassend saniert (2011-2012, 2023, 2024, 2025) - ein Einzelkulturdenkmal, das die Anmut seiner Geschichte mit kompromisslos modernisierter Wohn- und Aufenthaltsqualität verbindet.Das Anwesen erstreckt sich auf rund 307 m² Wohnfläche und 1.200 m² Grundstück, aufgeteilt auf zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten - jede mit eigenem Eingang, eigener Küche und eigenen Sanitäreinheiten. Beide Einheiten lassen sich eigenständig oder im Verbund nutzen und eröffnen damit eine außergewöhnliche Bandbreite an Wohn- und Nutzungskonzepten.Eingebettet in eine absolut unverbaubare Alleinlage direkt am Waldrand liegt das Anwesen idyllisch oberhalb des vorbeifließenden Solmsbachs. Vom Haus aus führen Wald- und Wanderwege unmittelbar in die Natur - ein Lebensraum, in dem noch ein funktionierendes Ökosystem mit Tieren wie dem Feuersalamander beheimatet ist.Durch seine außergewöhnliche Architektur mit großzügigen Deckenhöhen, einer durchdachten Raumaufteilung und der einmaligen Verbindung von historischer Substanz und moderner Linienführung entfaltet das Objekt einen unverwechselbaren Charme. Eine Immobilie, die in dieser Form kein zweites Mal zu finden ist.Die beiden Einheiten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: für Mehrgenerationen-Wohnen unter einem Dach, als Kombination von Wohnen und Vermietung, als Wohnen und Arbeiten (z. B. Praxis, Atelier, Studio) oder als zwei voneinander unabhängige Mieteinheiten. Ein zweiter Eingang im Erdgeschoss erschließt zusätzlich den klimatisierten "Kubus" mit eigener Toilette - ideal als kleine Praxis, Büro oder Einliegerwohnung.Aktuell werden die beiden Einheiten als 5-Sterne-klassifizierte Ferienwohnungen des Deutschen Tourismusverbandes betrieben - einzigartig in der Region und zusätzlich TourCert-nachhaltigkeitszertifiziert. Das Anwesen bietet Platz für bis zu 10 Personen. Der Kaufpreis schließt das vollständige hochwertige Inventar mit ein, sodass eine nahtlose Übernahme der bestehenden Vermietung jederzeit möglich ist. Bezugsfrei nach Vereinbarung.Verschaffen Sie sich vorab einen umfassenden Eindruck über unseren virtuellen 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=W7UKXZazQaTLassen Sie sich von diesem Objekt begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.Wir freuen uns auf Sie!So funktioniert es
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