Kaufpreis 149.000 €

Zimmer 6

Größe 145 m²

66787 Wadgassen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Mai 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus wurde um 1900 auf einem 243 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 145 m². Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen, die den historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, das viel Platz für gesellige Stunden bietet. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein 2020 saniertes Badezimmer. Praktischen Komfort bietet zudem der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Vom kleinen Balkon aus gelangen Sie auf eine überdachte Terrasse, die zum Entspannen einlädt.Das Obergeschoss gliedert sich in ein weiteres Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Hier ist ausreichend Platz für die ganze Familie oder eine separate Wohneinheit vorhanden.Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert: Das Dach wurde 2012 komplett erneuert und isoliert, die Fenster im Obergeschoss 2018 gegen moderne Kunststoff-Doppelglas-Fenster ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt im Erdgeschoss über einen Ölofen und im Obergeschoss über einen effizienten Pelletofen. Auch die Elektrik wurde bereits modernisiert (Erdgeschoss 1995, Obergeschoss 1997).Zwar verfügt das Haus über keinen direkten Garten, doch nur wenige Meter entfernt befindet sich ein attraktives Gartengrundstück mit ca. 1.361 m² Fläche, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zwei großzügige Garagen runden dieses Angebot ab und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und vielseitig nutzbares Haus, das mit seiner gelungenen Mischung aus historischem Flair, moderner Ausstattung und fairer Preisgestaltung überzeugt.

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