Kaufpreis 412.500 €

Zimmer 3

Größe 94 m²

49809 Lingen (Ems)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In zentrumsnaher Lage in Lingen, Rheiner Straße 80, entsteht auf einem rund 1.127 m² großen Grundstück ein modernes Wohnhaus mit 12 funktional geschnittenen Studenten- und Apartmentwohnungen in massiver, dreigeschossiger Bauweise.Besonders interessant für Kapitalanleger: Der Neubau wird als KfW-Effizienzhaus 40 - klimafreundliches Wohngebäude errichtet und erfüllt die Anforderungen des staatlichen Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG). Diese Kombination eröffnet gleich zwei finanzielle Vorteile:1. Steuern sparen: Das QNG-Siegel ist die Voraussetzung für die Sonderabschreibung nach § 7b EStG. Vermieter können in den ersten Jahren - zusätzlich zur regulären Abschreibung - bis zu 20 % der förderfähigen Herstellungskosten steuerlich geltend machen. In Verbindung mit der degressiven AfA lässt sich die Steuerlast in der Anfangsphase spürbar senken.2. Zinsgünstig finanzieren: Über das KfW-Programm "Klimafreundlicher Neubau" (297/298) sind dank QNG-Siegel bis zu 150.000 € je Wohnung als Förderkredit möglich - aktuell zu nur rund 0,6 % Zins bei 10 Jahren Zinsbindung. (Höhe und Wirkung von Steuervorteil und Förderkredit hängen vom Einzelfall ab - gern stellen wir Ihnen alle Unterlagen für Steuerberater und Finanzierungspartner zusammen.)Die kompakten Einheiten sind auf die stabile Nachfrage von Studierenden und Berufseinsteigern in Lingen zugeschnitten - ein Mietmarkt mit geringem Leerstandsrisiko und planbaren Einnahmen.Hochwertig ausgestattet: Personenaufzug, kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, die PV-Anlage und die Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für niedrige Betriebskosten und langfristige Vermietbarkeit. Für gleichbleibende Qualität arbeiten wir mit Fachbetrieben aus der Region.Sie möchten Rendite, Steuervorteil und Finanzierung konkret durchrechnen? Sprechen Sie uns an - wir senden Ihnen das vollständige Exposé inklusive Mietkalkulation.Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

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