Kaufpreis 265.000 €

Zimmer 4

Größe 110 m²

97318 Kitzingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Kitzingen bietet viel Potenzial für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen. Das ursprünglich um 1900 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 65 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche verteilt auf zwei voll nutzbare Etagen. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert und überzeugt durch ihre solide massive Bauweise sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.Besonders hervorzuheben sind die zwei separaten Eingänge, wodurch sich unter Umständen auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren lässt. Zudem besteht die Möglichkeit, im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer zu schaffen. Der Dachstuhl ist aktuell nicht ausgebaut, bietet jedoch zusätzliches Ausbaupotenzial. Das Dach gilt als dicht und trocken.Im Innenbereich finden sich PVC-/Laminatböden sowie Fliesen. Beheizt wird die Immobilie derzeit über Holzöfen. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2 Meter. Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, gleichzeitig lässt sich die Immobilie mit vergleichsweise geringem Aufwand hochwertig modernisieren und individuell gestalten.Ein weiteres Highlight ist die große Terrasse direkt am Haus, die zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich stehen zwei freie Stellplätze zur Verfügung. Die ruhige Wohnlage kombiniert angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung und macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit mit vielseitigen Perspektiven.

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