Kaufpreis 2.489.000 €
Zimmer 10
Größe 383 m²
69118 Heidelberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Mai 2026
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese exklusive Villa mit eindrucksvollem Neckarblick, 383 m² Wohnfläche, 10 Zimmern, weitläufigem Südgrundstück und großem Pool präsentiert sich als Residenz für höchste Ansprüche. In einer begehrten Heidelberger Lage vereint das Anwesen repräsentatives Wohnen, hochwertige Materialien und ein Höchstmaß an Privatsphäre.Bereits das Erdgeschoss vermittelt ein Wohngefühl von besonderer Klasse. Der großzügige Eingangsbereich führt in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Weite, Helligkeit und den direkten Blickbezug zum Neckar beeindruckt. Große Fensterflächen öffnen den Raum zur Südterrasse und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der elegante Wohnbereich mit Kamin bildet den stilvollen Mittelpunkt des Hauses - ein Ort für ruhige Abende, repräsentative Empfänge und gemeinsame Stunden in besonderer Atmosphäre. Die hochwertige offene Küche bietet den passenden Rahmen für kulinarische Meisterwerke und Dinner im privaten Kreis. Ergänzend befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC.Die Südterrasse führt hinab in den weitläufigen Garten mit großem Pool. Dieser Außenbereich wirkt wie ein privates Refugium mit Resort-Charakter: sonnig, geschützt, großzügig und mit herrlichem Blick über den Neckar sowie die umliegenden Höhenzüge. Die Südausrichtung sorgt für exzellente Lichtverhältnisse und eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität.Die technische Ausstattung unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort. Klimaanlage bzw. Kühlsystem sorgen auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird die Immobilie durch eine Zisterne mit Wasserspeichersystem. Auch das Sicherheitskonzept entspricht dem Anspruch dieser Klasse: Sämtliche Fenster sind mit einem Erschütterungs- bzw. Einbruchalarm ausgestattet; die Anlage kann direkt mit Feuerwehr und Polizei verbunden werden.Ein architektonisches Highlight ist der offene Treppenbereich mit Tageslicht, hochwertiger Holztreppe, Galerie und stilvollem Kronleuchter. Materialien, Blickachsen und elegante Raumwirkung schaffen ein Ambiente, das Wertigkeit und Stil spürbar macht.Im Obergeschoss befindet sich der private Masterbereich mit Schlafzimmer, offenem Masterbad, Whirlpool und großzügigem Südbalkon. Hochwertige Materialien, elegante Gestaltung und der Ausblick auf Neckar und Berglandschaft schaffen eine Atmosphäre, die an eine exklusive Private-Spa-Suite erinnert. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Kinderzimmer mit angrenzendem Bad.Das Dachgeschoss umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten mit ca. 73 m² und ca. 41 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen jeweils über zwei Zimmer, Balkon, eigenes Badezimmer und separate Küche. Da das separate Treppenhaus sowohl von außen als auch direkt vom Obergeschoss erreichbar ist, lassen sich die Flächen flexibel als eigenständige Einheiten oder zusätzliche private Räume nutzen - ideal für Gäste, Familie, Personal, Homeoffice oder erwachsene Kinder.Auch das Kellergeschoss überzeugt durch besondere Zusatzflächen. Neben Gästezimmer, Arbeitszimmer und weiterem Badezimmer ergänzt ein exklusiver Fitnessraum mit hochwertigen Trainingsgeräten diese Ebene.Ein weiteres Komfortmerkmal ist die großzügige Tiefgarage mit vier Stellplätzen, Rangierfläche und beheizter Tiefgarageneinfahrt. Die XXL-Garage bietet Platz für mehrere Fahrzeuge sowie Komfort, Sicherheit und Diskretion. Die Tiefgarage ist über das Kellergeschoss erreichbar; zudem besteht von dort ein Zugang in den Garten.Diese Villa ist keine gewöhnliche Immobilie, sondern eine seltene Gelegenheit für Käufer mit höchsten Ansprüchen. Sie vereint Neckarblick, Pool, hochwertige Ausstattung, Klimatisierung, Zisterne, Sicherheitskonzept, private Fitnessflächen, flexible Wohneinheiten, beheizte Tiefgarageneinfahrt, XXL-Garage und repräsentative Architektur zu einem Anwesen, das in Heidelberg äußerst selten verfügbar ist.Ähnliche Angebote
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